太古地產破天荒首度拆售車位,將分階段推售太古城第六期全數車位,首批32個車位及4個電單車車位。

太古城第六期分階段拆售車位 首批36個以招標形式發售

作為十大藍籌屋苑之首的太古城落成已達43年,太古地產宣布首度拆售其車位,會分階段出售太古城第六期共289個車位,當中包括227個私家車車位及62個電單車車位。太古地產已向太古城第六期業主發出邀請信,會在本月起分階段推售車位,首批32個私家車車位及4個電單車位會以招標形式發售,截標日期為11月2日下午3時正。並會在11月13日前公布結果。

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太古地產:私家車車位指引價每個300萬元

據招標文件,私家車車位每個的指引價為300萬元,而電單車位指引價為15萬元。按指引價推算,第六期車位若全數售出,料可套現逾6.9億元。由於只有第六期單位業主可以購買,亦即海景花園的青松閣(第33座)、翠榕閣(第34座)及綠楊閣(第35座)的業主才可入標購買。

而太古地產亦規定,每個單位業主可以遞交1份招標文件,以購買最多1個私家車車位及1個電單車車位。

私家車車位租金回報約1.2至1.4厘

太古地產表示,推售車位符合集團出售部分非核心資產,並將資金投資於新商機及核心項目的發展策略,而會否推售其他期數的車位,集團仍在審視有關安排。而在第六期停車位售出後,將由太古城物業管理有限公司負責其日後的管理及日常營運。

視乎是否長期停泊指定位置,該屋苑私家車位月租大約3,050元至3,600元,如以指引價計算,預料租金回報約1.2至1.4厘不等,如扣除每月管理費,則介乎1厘至1.2厘,但車位出售後可由車位業主釐定月租,因此回報率才有望再上調。而鄰近的另一大型屋苑康怡花園車位成交價介乎約140萬至170萬元,相較下太古城車位的指引價高出約七成至一倍。

投資車位所需資金較少 4招揀高回報車位

近年不少人會投資車位,因相對買樓投資,雜費遠低於住宅維修費亦幾乎沒有,因此所需資金較少,而且管理相對容易,就算遇上租客不交租,業主亦可直接向管理處提出終止車位使用權,因此吸引了不少收租客投資,而投資車位亦有4點需要留意。

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第一招:考慮周邊環境

投資時需考慮屋苑位置,以及周邊客源及市場對車位的需求,事前可向經紀查詢關於車位所屬屋苑的歷史,環境自成一角同時附近有寫字樓、其他大型屋苑或商場或酒店等設施的地方,及交通配套未完善或距離市區較遠之地區,車位需求較高因此該地區車位的投資性亦較高。

第二招:揀夠闊落車位

買車位亦要從車主角度去考慮,車位最好單邊四正無柱夠闊落,停車場的入口亦要夠闊彎位較少,減少車身刮花機會,而車位是否鄰近住宅入口、垃圾房、行車繁忙位置,升降機等,有蓋車位還是露天車位,都會影響車位的價格。

第三招:睇清公契出售限制

購買車位亦要留意屋苑的公契是否設有限制,因部分屋苑可能規定車位只能出售予指定人士,例如只能售予同一屋苑業主、住客等。若車位規定不得出售予非住戶,意味着放售時客源較少,令投資價值大減。

第四招:留意車位所在地區未來規劃

其實車位的升值潛力會受該區的發展前景所影響,如區內的基建和屋苑落成量增加,會增加車位未來的價值,因此買車位前可留意政府在區內的規劃政策。

另外,買家亦要留意車位的按揭制度有別於物業按揭,車位最高只能承造4成按揭,而按揭息率亦不會與物業按揭相同,一般批核的按揭年期最高只有15年,因此車位投資者自身要有一定資金。