雖然本港樓價已連跌兩個月,而且首三季截止9月28日的的一手樓成交量,僅有9,991宗,按年大跌逾41%。但本港疫情逐步回穩,市場預計樓市將會復甦,一手樓成交將會回升,而且多個新盤蓄勢待發,由港鐵及新世界合作發展的港鐵大圍站上蓋項目及何文田的128 Waterloo等新盤,預計將成市場焦點。

第四季料推1萬個一手盤

美聯住宅部行政總裁布少明指,第四季將會有逾1萬個一手盤推出,隨着疫情受控,市場的購買力會釋放,交投會轉趨活躍,預計下季的成交量可回升至6,000宗水平。他又指,何文田128 WATERLOO、港鐵及新世界合作發展的港鐵大圍站上蓋項目及嘉里的黃竹坑站上蓋項目,勢成第四季的矚目新盤。

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何文田128 Waterloo料10月率先登場

何文田豪宅新盤128 Waterloo又萊蒙國際與俊和發展的,早前已開放示範單位,料10月便會開售,以下為該盤的資料:

  •  位於九龍何文田窩打老道128號
  •  折實平均呎價27,676元,342方呎一房折實入場782.8萬元
  •  一幢19層高住宅大廈(包括兩層地庫及一層會所),共107伙,首張價單共有50伙
  •  單位的實用面積介乎300多平方呎至1,200多平方呎,間隔涵蓋間隔一至四房,樓底高度約3.3米
  •  單位以兩房戶為主,佔總供應量約5成,實用面積約500多平方呎
  •  項目單位將全落地玻璃設計,為求將天然光引入屋內

大圍站上蓋柏傲莊首期已獲批預售樓花

由港鐵及新世界合作發展的港鐵大圍站上蓋項目,已正式命名為柏傲莊(The Pavilia Farm),項目首期日前已獲批預售樓花,料短期內會加入一手混戰。大圍站上蓋項目共分三期發展,合共提供約3,090伙,其中第一期涉及783伙。首期項目將上載樓書,有機會10月初公布首張價單及開放示範單位,將設3個交樓標準示範單位,而實用面積由290呎起。

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黃竹坑站2期項目600伙料年底推售

而由港鐵、嘉里建設及信和置業合作發展的黃竹坑站2期項目亦最快今年底推售,預計會提供600伙,項目位於黃竹坑站正南方,望向深灣方面,以3房單位為主,2房單位則多屬內園景,有不少於180伙實用面積不大於538平方呎的單位。

另外,購買一手盤和二手樓不同,買家入市前有幾點需要留意。

1.買一手盤支出較易計算

因律師費、經紀佣金,甚至部分的印花稅等雜費會由各大發展商為買家支付,一手樓的支出比較容易計算,若買家選擇建築期付款,便要在收樓前 3 個月自行向銀行申請承辦按揭。

2.推盤前最少 7 日上載售樓書

在新盤出售日前最少 7 日,發展商會於新盤網頁上載售樓書供下載。售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料,如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。

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3.實用面積界定有法例規管

購買一手樓或「樓花」,買家亦須留意《一手住宅物業銷售條例》。因為根據《一手住宅物業銷售條例》(第621章),賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。其中,實用面積指該住宅物業的樓面面積,包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積:露台;工作平台;以及陽台。實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的每一項目的面積,即使該些項目構成該物業的一部分的範圍。

4.價單及銷售安排推盤前三日公布

於新盤出售日前最少 3 日,發展商須公布有關價單及銷售安排,當中會列明認購單位的方式,包括
發售方式(如入票、招標)、
日期、
時間、
地點、
出售單位數目。

5.認購日要帶10 萬元本票或支票入票

在價單推出,新盤示範單位便開予公眾參觀,並於開放示範單位後或即日在售樓處接受認購,並即日再抽籤決定每組買家揀樓次序。售樓處會展示一張「消耗表」 在當眼處,顯示當日可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位,及已被揀選但未簽約的單位。認購當日,買家要帶一張10 萬元的本票或支票作訂金之用,亦即「入票」。訂金會在簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。

6.簽署臨時合約要繳細訂

在與發展商簽署「臨時買賣合約」時,要預備俗稱細訂的臨時訂金,一般為樓價 3至5%。若在簽署臨約後改變主意,未有完成交易,已繳訂金不會被退回。

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7.簽臨約後5個工作日內要簽正式合約

在臨時合約簽署後的5 個工作天內,買家要與發展商簽署正式買賣合約,須繳付俗稱大訂的「加付訂金」,因細訂加上大訂通常是樓價的一成,所以大訂一般為樓價之10%減去細訂已付的數目後所得的餘數。同時,亦要付清印花稅和律師費。

8.完成買賣手續預五位數金額

買家一般須在收樓前 14 日完成所有買賣手續,在手續中,買家要準備資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費的設備基金,以及相等管理費一個月的泥頭費等,大概要準備五位數的金額。完成手續後,發展商會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件,之後買家便可憑信收樓。

9.驗樓師收費逐呎計

在收樓時,不少人會請驗樓師幫手,一般以呎數計價,因此購入的單位愈大,收費愈貴。 另外,亦可選自己驗樓,但一定要事先做足功課學習如何驗樓,如開水檢查斜台及去水、看地腳線有否發黑、門是否有罅等。驗樓時帶備鮮色memo紙,在需要執漏的位置寫上當中的問題。

而在收樓當日,買家會收到一份驗樓表格,個表格只有列明項目,沒驗樓指引。視乎不同發展商,驗樓期一般為 1 至 7 天,完成驗樓及填報單位損壞資料後,發展商便會執漏,一般需一至幾個星期完成。