讀者來信：Anthony Sir你好！最近我的租客要求我減租，然而我們剛簽了租約才幾個月，第一年的死約期還沒有過，法理上我是否可以拒絕呢？你有沒有遇到這種情況？你會如何處理呢？
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回覆讀者來信：齊齊減租吧
減，一定減！
在情、在理，都應該要減！
在情…事實上，在疫情未爆發之前，去年年中社會運動爆發以來，筆者已大有不少租客要求減租，只要提出要求，筆者一律都會減！疫情爆發之後情況更為惡劣，很多行業都受到沉重的打擊，很多公司倒閉，很多人失業，就算勉強保住份工，很多都要放無薪假，大家都在捱，你能夠買到樓，而且有樓收租，已經是社會上比較幸福的一群，絕對應該拿出承擔，與租客共渡時艱。
死約還沒有完嘛，那又如何？
是的，在法理上，死約期間，業主及租客雙方，必須根據租約履行責任，不可以隨便話唔租就唔租，話減租就減租。然而法律不外乎人情，今次疫情那麼嚴重，經濟環境那麼惡劣，租客提出減租訴求亦是合情合理的，只要雙方同意，就可以修訂條款。
在理…你可能會覺得對你不公平，應該遵守合約精神。
然而你亦要理解，倒閉就是倒閉，失業就是失業，冇錢就是冇錢，你迫佢都冇用，是的，法理上，租客若沒有履行責任，你可以取消租約並收回單位，但是你有沒有想過，如果這刻你真的收回單位，真的可以按原價出租嗎？事實上，市面上的住宅租金，普遍已下跌一成甚至更多，更差的情況是，就算你肯平，都未必咁快租得出，尤其是一些銀碼較大，租金較高的物業，隨時要丟空幾個月。
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是否值得呢？計計數看…
假設你收租2萬，如果丟空，1個月損失2萬，如果減租2成，每月損失4千元，即使說丟空1個月，等如減租5個月；若丟空2個月，等如減租10個月，還未計再出租的代理佣金，或有可能需要修葺一吓的成本，是否值得堅持要收貴租呢？
更差的情況是，如果你堅持不願意共渡時艱…
與租客定必會鬧得不愉快，若租客，不交租，做租霸，損失就更慘重了，正常情況下，透過正式的法律程序收樓，需時大概半年，現在的情況，可能會拖更耐，損失半年租金，值得嗎？如果大家氣上心頭，租客不但不交租，還要搞破壞，到你收回物業的時候，亂過亂葬崗，甚至需要維修，又要多花一筆裝修費，更慘！
減吧！減租也有不同方法…
如果租約差不多到期，可以選擇直接簽訂新租約，正式減租。如果以你的情況，剛剛簽了租約不久，死約還沒有過，可以選擇減租一段時間，例如雙方協議，在接下來的6個月，減租5千元，之後再視乎情況再洽談等等，若到時經濟已恢復過來，就可以收原有租金了，這種情況對業主來說，損失也比較少，可作考慮。
編按：作者為1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
