朋友: 而家咁多辣招,想一間變兩間,冇可能啦!

筆者: 自己一個係難嘅,家人齊心就好易做到!

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我要做業主|想一間變兩間,首要條件是…家人齊心!

早前筆者與學員獲邀在電視節目「我要做業主」中分享…90後的學員Ken年僅28歲,已經幫家人做到一間變三間!先簡單講講他的操作流程,自小他與父母同住在港島區一個單位,後來成家立室,也因為來筆者這裡上了課,學會賠增資產的技巧,於是就趁着2019年的調整市,低位買入兩個單位。

先買新樓盤臻尚 再買二手屋苑金獅花園 

  1. 第一個單位,是位於土瓜灣的新樓盤臻尚,是他完全靠自己努力工作儲首期的,用父親名購入,原因很簡單,當時入票的買家不少,他與父親兩個人入票,就是父親抽中。
  2. 第二個單位,是位於大圍的二手屋苑金獅花園,始終新樓未入伙,而他剛結婚有自住需要,但積蓄花光了,那來首期呢?於是就說服家人將已經住了多年,已經供滿的港島舊樓翻按套現買入的。
  3.  連同父母自住的港島舊樓,加起來就是一變三了。

政府樓市加辣前沒有壓力測試

以前我們要一間變幾間,簡單得多。賣出賺錢分拆又得,加按套現做首期再買又得,用自己名就可以。2016年底之前,沒有非首置15% 印花稅的限制,第二層樓開始,只需要付雙倍印花稅,若樓價不貴,稅不多,值得!2012年之前,更爽,不但沒有壓力測試,更沒有正面信貸資料庫,銀行之間獨立運作,資料不互通,可以做到所謂無限借,理論上只要有首期,就可以憑一份收入,自己一個人就可以買很多個物業。

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政府加辣後 買樓成本太高

後來政府加辣,要自己一個人做到,成本太高了!首先是在按揭方面,推出正面信貸資料庫,借了幾多筆按揭一目了然,之後再有壓力測試,對收入有很高的要求。最後再加上非首置15% 印花稅,要自己一個人買入很多物業,除非你有很多資金,不用借太多按揭,也願意未見官先打15…巴仙的辣稅,成本太高。

老一輩普遍覺得買樓應自住 

因此,要一間變兩間、三間、四間,甚至更多,就要家人齊心!父母兄弟姐妹之間,同心協力,有名額出名額,有收入出收入,像學員Ken一樣,透過精密計算,就可以做到。當然那不是容易的!尤其是父母一輩,他們的年代供樓利息很貴,也經歷過97金融風暴血流成河的慘劇,他們普遍覺得買樓應該是自己住的,不應該借太多錢,應該供滿自住單位,再考慮是否買第二間收租…然而在量化寬鬆的低息年代已經不合時宜了,但如何說服他們呢?

家人有共同目標很重要

還有兄弟姐妹們,還有太太,每個人都有自己的工作,未必在意是否買樓,如何感染他們呢?如何讓他們有共同目標呢?這才是最難的!所以很多來上課的學員,都會叫家人一起來,有共同目標很重要!

就好似跑步,兩隻腳跑,手腳並用去跑,很快!只有一隻腳跑,其他一動也不動,只會拖着你,跑不動!

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編按:專欄作者1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由!除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。

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