【白居二2022懶人包】房委會公布2月25日起可申請白居二2022!二手居屋有價有市,想申請購買二手居屋?即睇白居二2022的白表申請資格入息限額申請費用、合資格申請者發批准信時間,以及按揭限制等細節。

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白居二2022申請時間表

  • 白居二2022申請時間:2月25日上午八時至3月24日晚上七時
  • 攪珠日子:2022年第二季
  • 揀樓(發批准信)日子:2022年第四季
  • 申請方法:親身遞交、郵寄紙本表格、網上申請

房委會設立白居二2022網站

房委會將在2月18日在「白居二2022網站」上載申請表及申請須知和重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。市民亦可由二月二十五日起到以下地點索取紙本申請表及其它相關資料。

  • 樂富房委會客戶服務中心(客務中心)
  • 房委會綠置居銷售小組辦事處
  • 房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處
  • 房協轄下各出租屋邨辦事處

要留意,樂富客務中心不會提供櫃檯查詢服務,市民可直接致電房委會銷售及白居二24小時熱線2712 8000查詢。

白居二2022網站:www.housingauthority.gov.hk/wsm/2022

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白居二是甚麼?

以下將會簡介白居二的資料,房委會於1997年6月正式推行「居屋第二市場計劃」讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購:

  • 居屋
  • 私人機構參建居屋計劃
  • 租者置其屋計劃單位
  • 其後亦包括綠置居先導計劃/綠置居單位

房委會於2013年及2015年把居屋第二市場擴展至白表買家,及後於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」(白居二),由2018年起實施。

近年白居二配額一覽

  • 白居二2018於2018年3月推出:配額為2,500個
  • 白居二2019於2019年5月推出:配額為3,000個,房委會共收到13.4萬份申請,即超額認購43.6倍。
  • 白居二2020申請日期為2020年9月10日至2020年10月7日:配額為4,500個。
  • 白居二2022的配額數目為:
    • 4,050個:2人或以上的家庭組合
    • 450個:單身人士

白居二讓白表人士免補地價買二手居屋

申請居屋是不少市民買樓上車的途徑之一,但要抽中亦不是易事,白表資格人士不妨和同時申請白居二,只須填寫一份表格,便可同時申請新居屋和二手居屋。

白居二」是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」的一項措施,提供二手居屋配額,讓合資格白表人士申請,可免補地價購入二手居屋。白表資格的人士如在申請居屋攪珠後未能中籤揀樓,便可以自動參與白居二攪珠;合資格人士亦可以只申請白居二,中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。

白居二申請資格

  1. 遞交申請時需已年滿18歲
  2. 必須成為所購入單位的業主
  3. 並須在港居住滿七年,而且申請人及申請表上的家庭成員亦不受附帶逗留條件所限
  4. 申請人及申請表上的家庭成員在提出申請的24個月內並無擁有任何香港住宅樓宇
  5. 申請人及其所有家庭成員並無接受任何房屋資助

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申請白居二分5大程序

  1. 符合白居二資格的白表買家,可按個人家庭組合申請,填妥表格並遞交;
  2. 在申請截止後,房委會會以攪珠形式將申請書排序,並按次序審核是否確定符合申請資格及優先次序。
  3. 獲配額後的申請人會獲發一份「批准信」。
  4. 在獲取「批准信」後四星期內,白表買家須再向房委會申領一份「購買資格證明書」,手持著這一份「購買資格證明書」才可確認購買的資格,之後便可1年內在二手市場上物色居屋二手盤,逾期會失效。
  5. 選好心儀單位並簽訂臨時買賣合約後,買方律師須向房委或房協申請並取得提名信,由房委或房協確認買賣隻方均合符資格購買或出售二手居屋,方能簽署正式買賣合約,完成交易。

白居二申請程序

  1. 派表及交表
  2. 攪珠抽籤
  3. 獲發批准信
  4. 申領「購買資格證明書」物色居屋二手單位
  5. 購入單位時申請提信完成交易

白居二2022入息及資產限額

白居二也設有入息及資產設有限制,白居二2022的入息及資產限額要,申請人扣除強積金供款後,一人及二人以上家庭組合限額如下:

人數 月入限額 總資產限額
1人  33,000元  92.5萬元
2人或以上  66,000元  185萬元

白居二申請6大必讀事項

  1. 如市民曾經成功透過資助房屋計劃置業,即使已出售該單位或清還貸款,該業主及其配偶兩人均不可再度申請白居二。
  2. 重複申請或夫婦二人分開申請,有關申請均會被取消。另外,如果申請人已婚,其配偶亦須名列在同一份申請表之中,否則房委會亦有權取消相關申請。
  3. 「白居二2022」將與「居屋2022」一併推出,兩項計劃繼續使用同一份申請表。申請者可選擇申請居屋、「白居二」或同時選擇兩者。兩項計劃會分別進行攪珠,以決定「居屋2022」 的選樓優先次序和「白居二2022」 的配額分配。
  4. 「白居二2022」的配額維持在4,500個,家庭與一人申請者的配額比例維持在9:1。

5. 申請白居二基本申請費用

  • 白居二2022申請費:210元(同時申請「居屋2022」 申請費為460元)
  • 購買資格證明書、提名信的費用:770元
  • 律師費:一般5,000元至10,000元
  • 代理佣金為樓價1%
  • 印花稅:100元至樓價4.25%
  • 買樓登記契據文件註冊費用:450元
  • 承造按揭後在登記契據文件註冊費:450元

6. 白居二單位2年內不得出售

經白居二購入單位2年內不得出售,房委或房協亦不會回購單位。 如兩年後想在公開市場轉讓或出租單位,則須先補地價。

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7. 白居二按揭

新居屋和白居二同最大的差異在於按揭批核年期,一手居屋有政府30年擔保,因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。而白居二人士購買的二手居屋,因樓齡的問題,一般只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡),而且亦未必可獲批九成按揭,這兩項因素,令白居二業主的每月供款額倍增。

 編按:以上資料僅供參考,一切以房委會或相關部門最新公布為準。

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