近兩年來，無論是資本市場，還是政策層面，都對物業企業給予頗多關注。一眾物業公司也掀起一輪上市熱潮。去年底以來，包括藍光嘉寶服務（02606.HK）在內的多家物業公司一經亮相資本市場，便受到高度關注。

2019年10月18日，作為四川地區物業服務領域龍頭企業，藍光嘉寶服務在港交所掛牌，成為西南地區首個上市物企。對藍光嘉寶服務等物業公司來說，上市只是一個新的起點，而融資之後如何發展，才是決勝未來的關鍵。

在這方面，藍光嘉寶服務以實際行動交出了自己的答卷。6月30日，藍光嘉寶服務在四川成都與6家物業企業舉行簽約儀式，其中涉及5家物業企業股權合作協議，以及與一家國企成立合資公司。僅這一次與5家物企的股權合作集體簽約，就為藍光嘉寶服務的在管面積貢獻了875萬平方米的增量。

「跑馬圈地」 半年新增合約面積2,055萬方

據了解，此次集中籤約的對象分別為珠海市住宅物業管理有限公司、寧夏安欣物業服務有限公司、成都鑫天禹物業管理有限公司、浙江當代物業服務有限公司、廣安萬品物業管理有限公司，另一家成立合資公司的合作方為國有企業的安徽明光市嘉恆置業有限公司。

值得一提的是，此次與成都鑫天禹物業股權合作的主體系藍光嘉寶服務於2018年5月進行股權合作的成都東景物業，藍光嘉寶服務直接持有成都東景物業65%股權。這5家股權合作公司的業務範圍涵蓋了住宅管理、工業園區、商業管理以及保障性住房及公建項目等，與國企成立合資公司的業務範圍則主要集中在城市基礎設施、公共事業項目領域。

藍光嘉寶服務董事長姚敏在簽約儀式上稱，藍光嘉寶服務鼓勵已股權合作的公司再進行擴容，這也是藍光嘉寶服務對股權合作公司植入「生活家服務體系、雲視頻品質監控、智能無人值守改造、項目組團化管理、工程節能改造、網格化管家製、集中採購配送」等十六大經營法寶的成果，全面提升了股權合作企業的投資價值和運營能力。

事實上，根據藍光嘉寶服務上市募集用途顯示，募集資金中的77%將用來擴大物業管理服務規模，截至2019年12月31日，這部分資金餘額為11.55億元人民幣。

藍光嘉寶服務港股上市後至今股權合作動作頻頻。2019年底完成與江蘇常發物業、浙江中能物業的合作，2020年起陸續與成都創藝物業、無錫東洲物業、成都三樸物業成功「牽手」，再加上此次的合作簽約，藍光嘉寶服務自上市後已與10家物企達成深度合作。在2020年1月1月至2020年6月30日間，藍光嘉寶服務通過股權合作、全委的形式新增合約面積達2055萬平方米，其中有8家股權合作企業，新增在管面積1,224萬平方米。

據藍光嘉寶服務相關負責人介紹，儘管受到「疫情」影響，但今年藍光嘉寶服務的規模增長目標並沒有調整，近半年新增管理規模增速遠遠超過過去三年的平均增速。

「1+1+N」戰略堅定發展成果受資本認可

隨著物業企業受資本關注度、市場關注度的不斷提升，外延式規模增長仍將繼續作為上市物企提升競爭力以及拓展市場、拓展服務領域的重要方式之一。

根據克而瑞數據顯示，2020年1-6月間，包括藍光嘉寶服務、碧桂園服務、中海物業在內的13家上市物企進行了外延式規模增長，標的達18個，此舉不僅能助力上市物企運營能力提升以及管理規模的增長，同時也能幫助上市物企鞏固優勢區域以及延伸業務範圍。

一直以來，藍光嘉寶服務以「1+1+N」的發展戰略，即「鞏固西南領先、戰略聚焦華東、沿京九線和長江黃金水道全面拓展佈局高價值區域」，這一戰略佈局是藍光嘉寶服務多年來基於基礎物業管理、增值服務、諮詢服務三大核心業務板塊的沉澱，基於此戰略，藍光嘉寶服務規模增長的佈局目標也主要集中在高價值、高潛力城市。

對於股權合作對象的選擇，姚敏介紹表示主要考量三個方面，第一，是要符合「1+1+N」的發展戰略,通過城市聚焦、區域聚焦，提高集中化的厚度，帶來資源整合的成本優勢以及品牌影響力的提升；第二是要考量合作對像是否有內生性質的增量，以及是否有擴張的能力；第三是對擴張方式的選擇。

基於戰略堅定，目標明確，藍光嘉寶服務在今年3月交出上市後首份業績報告。數據顯示，截至2019年12月31日，藍光嘉寶服務於全國69個城市擁有在管項目477個，期內在管建築面積0.72億平方米，同比增長18.3%，合約管理面積1.17億平方米，同比增長58.8%。

在6月30日舉行的簽約儀式上，藍光嘉寶服務董事長姚敏談及公司與國企的合作時表示，一方面是公司服務運營能力受到廣泛認可、整體運營能力不斷提升的表現，另一方面也是將進一步挖掘「大物業」領域，涉足如城市公園、博物館、汽車站、地鐵站以及舊城改造、工業園區等公共服務領域。

隨著藍光嘉寶服務業務發展不斷拓展及延伸，其成果反應在藍光嘉寶服務的資本市場認可度以及投資價值上。近期，有包括銀河國際、JP摩根、農銀國際、華泰金融、國盛證券、安信國際在內的多家機構紛紛給予藍光嘉寶服務「買入」評級，最高目標價為88.6港元。此外，藍光嘉寶服務還被納入MSCI中國小型股指數，相關調整已於2020年5月29日收市後正式生效。

該信息由智通財經提供。

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