38歲讀者有物業兩層，其中一層作為收租金每月14,000元，另外正職月入55,000。儲蓄有30萬，約22萬股票作收息用。預備明年生小孩並希望將來可移居泰國。

【理財個案】40歲月入20K！早年賣出自住樓 | 持40萬元現金想財務自由

理財個案｜讀者來信內容

你好！龔老師！我希望可以盡早做到財務自由！本人今年38歲。有物業兩層。其中一層作為收租用，租金收入每月14,000元。另外正職收入每月55,000元。丈夫剛剛開始做生意一年，每月剩利潤約10,000元。儲蓄30萬元，股票約22萬元（有00003.HK、00005.HK、01038.HK）作收息用。

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想生小孩移居泰國財務自由

夫婦二人每月基本支出連供樓約4萬。每月可以儲3萬，其餘作備用開支。最近想將其中一層樓做轉按，再買入一層作收租用。而且預備下年生小孩。請問有無建議給我？

  1. 再買入物業投資可以嗎？
  2. 儲蓄應否用一半買入收息股？
  3. 每月儲的3萬元可否用來買入優質股用？
  4. 其實我們二人希望將來可以移居泰國（丈夫現在生意亦與泰國有關），應否儲一筆錢約200至300萬元在泰國買樓用？（另外，本人已報你的股票班堂！）

理財個案重點：

  • 38歲
  • 擁2個物業
  • 希望將來移居泰國

理財重點目標：

  • 是否再投資物業
  • 應該投資收息
  • 移居泰國財務自由

龔成老師分析：

  1. 你現時已有兩層物業，如果再買物業，就會有資產集中在物業的情況，這未必是好策略。我地進行財富分配，除了要確保每項所持有的，都是資產外，亦要建立一個平衡的組合。不斷累積物業是可以的，但最好是平衡地累積，除了在各類別資產的平衡外，亦要在買入時間上平衡。加上現時物業市場的投資價值不高（租金回報率只有約3%），如果同一筆資金，用於投資其他工具，會有更大的回報。因此，你現時有2層樓，長遠要買第3層，可以。但這刻未必是好時機。
  2. 我地累積財富，應該以「先增值，後現金流」作模式，你38歲，仍處人生的增值階段，不用太心急累積收息股，可以集中在增值類別，會較好。
  3. 由於你現時的整個財富組合，物業較多，股票較少，因此應累積多點股票。原來儲蓄的$30萬不需動用，反而可善用每月的3萬元。月供股票是一個好方法，你可以每月供2萬元去做月供，盈富（02800.HK）、港鐵（00066.HK）、中銀（02388.HK）、領展（00823.HK）、金沙（01928.HK）、長建（01038.HK）都是適合你的，另外可再加少少比亞迪（01211.HK）都月供。
  4. 如果長遠想過去，都可以在果邊置業，但不用一次過儲200萬元，因為你到時都可做按揭，因此不用準備得太多，只要保持你香港這邊的財富增值就可以。當你有需要過泰國時，到時再配合而作準備就得。

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編按：作者龔成是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。

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