據港交所6月24日披露，正榮服務集團有限公司（以下稱正榮服務）通過港交所聆訊，建銀國際擔任其獨家保薦人。
正榮服務是中國一家綜合性物業管理服務提供商，為住宅和非住宅物業提供多樣化的物業管理服務。根據中指院的資料，正榮服務為中國增長最快的物業管理公司之一。按2019年收益及淨利潤的增長率計，正榮服務在2020物業服務百強企業前三十名中分別排名第十及第三。
正榮服務於2000年由歐宗榮先生及正榮集團成立，並於2004年開始為正榮的住宅物業項目提供物業管理服務。正榮服務與正榮維持長遠合作關係，於2017年開始向由獨立第三方開發的項目提供物業管理服務。
截至2019年12月31日，正榮服務在21個城市擁有149個在管項目，覆蓋中國四個地區，即長江三角洲地區、海峽西岸地區、中西部地區及環渤海地區。截至同日，正榮服務在管項目的在管總建築面積約為2,290萬平方米，總簽約建築面積約為3,700萬平方米。
正榮服務的業務涉及服務各類物業，包括住宅及非住宅物業，如政府公建、寫字樓、工業園區和學校。
正榮服務向正榮（最大客戶）提供物業管理服務以及增值服務，而正榮服務來自正榮的收益於2017年、2018年及2019年分別佔正榮服務同期總收益的33.5%、28.2%及23.7%。於2017年、2018年及2019年，正榮服務就由正榮地產集團（06158）開發的項目提供的物業管理服務所得收益分別佔正榮服務同期物業管理服務所得總收益的約88.2%、69.6 %及66.4%，截至2017年、2018年及2019年12月31日涉及正榮服務在管總建築面積的77.1%、74.5%及47.6%。
業務模式
正榮服務擁有三條業務線，即（i）物業管理服務、（ii）非業主增值服務及（iii）社區增值服務，構成提供給客戶的綜合服務產品，涵蓋整個物業管理價值鏈。正榮服務的收益於往績記錄期增長主要由於三條業務線產生的收益總體增加。
正榮服務管理由正榮地產集團開發的項目、由第三方物業開發商獨家開發的項目及共同開發的項目。
正榮服務向正榮地產集團開發的所有物業提供物業管理服務。於往績記錄期，於2017年、2018年及2019年各年，正榮服務對正榮項目的投標中標率為100.0%。於2017年、2018年及2019年，正榮服務對獨立第三方物業開發商項目的投標中標率分別約為28.9%、51.7%及28.0%。於同期，對共同開發的項目（正榮地產集團於其中並無控股權）的投標中標率分別約為50.0%、100.0%及100.0%。
正榮服務總簽約建築面積由截至2017年12月31日的1,620萬平方米增至截至2018年12月31日的2,490萬平方米，並進一步增至截至2019年12月31日的3,700萬平方米。
按物業開發商劃分的物業管理服務的平均物業管理費如下：
財務狀況
正榮服務的收益由2017年的人民幣2.73億元增加67.2%至2018年的人民幣4.56億元，並增加57.0%至2019年的人民幣7.16億元。正榮服務的淨利潤由2017年的人民幣2,029.7萬元增加94.7%至2018年的人民幣3,952.4萬元，並大幅增加至2019年的人民幣1.09億元。
於往績記錄期，正榮服務的毛利及整體毛利率呈上升趨勢，主要反映更大的規模經濟、社區增值服務的增長及實施成本控制措施。
流動資產淨值由截至2017年12月31日的人民幣4.77億元微增至截至2018年12月31日的人民幣5.14億元，其後減少至截至2019年12月31日的人民幣2906.7萬元，主要由於應收關聯公司款項大幅減少及就收購江蘇蘇鐵應付代價的相關其他應付款項及應計費用增加。
主要股東
募資用途
據招股書，公司募集資金的主要用途是：
用於尋求戰略收購及投資機會，並進一步發展戰略合作夥伴關係以擴大正榮服務地理覆蓋範圍的深度和廣度及業務規模；用於進一步開發正榮服務的信息管理系統；用於進一步開發正榮服務的「榮智慧」服務軟件；用作一般業務運營及營運資金。
該信息由智通財經提供。
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