據港交所6月24日披露，合景悠活集團控股有限公司（KWG Living Group Holdings Limited）向港交所遞表，農銀國際和華泰國際為聯席保薦人。
合景悠活為中國綜合物業管理服務供應商，由合景泰富集團（01813.HK）分拆而來。分拆完成後，合景泰富集團將不會保留於合景悠活已發行股本的權益，合景悠活將不再為合景泰富集團的附屬公司。
據仲量聯行資料顯示，在提供商業營運服務的物業管理公司當中，按在管總建築面積計，合景悠活在中國排行第七，在大灣區排行第五。據中國指數研究院發布的2020年中國物業服務百強企業，按綜合實力（基於前一年度的關鍵因素數據，如營運規模、財務表現、服務質素、增長潛力及社會責任）計，合景悠活排名第17位。
主要業務
合景悠活為住宅物業及商業物業提供綜合物業管理服務。於2019年，合景悠活自住宅物業管理服務板塊及商業物業管理營運服務板塊的收入分別佔67.5%及32.5%。
於2019年12月31日，合景悠活管理106個住宅物業，在管總建築面積為18.3百萬平方米。該住宅物業位於中國37個城市或自治縣。同日，合景悠活訂約管理158個住宅物業，總合約建築面積為29.4百萬平方米。同期，合景悠活管理30個商業物業，在管總建築面積為3.3百萬平方米。該物業位於中國八個城市或自治縣。同日，合景悠活訂約管理33個商業物業，總合約建築面積為4.5百萬平方米。
合景泰富集團獨資開發的住宅物業及商業物業，全部均由合景悠活管理。合景悠活也管理合景泰富集團的合營公司、聯營公司或其他關聯方開發的住宅物業及商業物業。
公司住宅物業的平均物業管理費率由2017年每月每平方米人民幣2.6元微升至2018年每月每平方米人民幣2.8元，2019年則微升至每月每平方米人民幣2.9元。
客戶方面，於2017年、 2018年及2019年，來自向最大客戶合景泰富集團提供服務的收入分別佔總收入20.5%、30.0%及36.0%。
財務狀況
合景悠活的財務表現強勁，收入由2017年的人民幣4.63億元增至2018年的人民幣6.59億元，再增至2019年的人民幣11.25億元，複合年增長率為55.8%。淨利潤由2017年的人民幣4,414.8萬元增至2018年的人民幣7,968.2萬元，再增至2019年的人民幣1.85億元，複合年增長率為104.7%。
募資用途
據招股書，公司募集資金的主要用途是：
用於戰略性收購及投資機會，以進一步發展戰略同盟、擴大在住宅物業管理服務市場以及商業及其他非住宅物業管理營運服務市場的業務規模及增加市場份額；用於以升級智能服務系統，以進一步提升合景悠活的營運效率及服務質量；用於進一步豐富增值服務；用於一般業務用途及營運資金。
風險因素
該公司營運涉及若干風險，包括：（i）未來增長可能無法按計劃實現，未來將業務拓展至新地區市場或須遵守新規則及規例；（ii） 未來收購或投資其他物業管理公司未必會成功，且將收購業務與現有業務整合時或會面臨困難；（iii）大部分收入來自合景泰富集團物業開發項目提供的物業管理服務；（iv）收入來自包乾制物業管理服務。若在提供物業管理服務時無法估計或控製成本，可能會蒙受損失；（v）大部分業務集中於大灣區，易受該地區的政府政策或經營環境出現任何不利發展的影響。
該信息由智通財經提供。
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