6月24日，中國恒大（03333.HK）發佈最新公告，截至6月22日，恒大年內已實現銷售3,153億（人民幣，下同），與2019年前六月相比增長11.9%。公司在6月底前還計畫新開盤20個項目，預計上半年銷售金額將進⼀步上漲。此外，恒大同期已實現銷售回款2,873億，與2019年前六個月相比，大幅增長約53.3%，刷新了同期銷售及回款最高歷史紀錄，這充分證明恒大實施新戰略成效顯著。
預計超額完成全年6,500億銷售目標
目前恒大已完成全年6,500億銷售目標約49%，考慮到上半年市場受到疫情衝擊及傳統淡季的影響，隨著下半年銷售旺季的來臨，預計恒大將超額完成6,500億銷售目標，並有望衝擊8,000億奮鬥目標。
受到疫情影響，今年以來樓市降溫明顯。克而瑞的數據顯示，今年1-5月TOP100房企銷售同比下降8%。恒大業績逆市大增，得益於其對市場節奏的精準把握，尤其從2月以來率先推行顛覆性的网上賣房，並借助⼀系列讓利組合拳刺激市場，有力推動了業績高增長。
月底再開20個新盤
恒大在銷售方面仍在不斷發力。 6月底前恒大還將新開盤20個項目，年中業績也將由此獲得可預見性的增長，與此同時，得益於強勁的銷售，回款金額也將同步攀升，良好的回款表現⾃然也將帶來充沛的現金流，進⼀步提升抗風險能力。
截至目前，恒大年內回款率已高達91%，創下新高，若按8,000億銷售目標計算，預計全年回款超7,000億。此外，年報顯示，截至2019年末，恒大現金餘額2,287.7億。
目前恒大短期債務確實偏高，但大多為銀行開發貸，這種債務最大的特點就是到期可滾動借款，並不佔⽤公司流動資金。整體來看，恒大的財務狀況非常穩健，抗風險能力進⼀步增長。
現金回款能力強勁
不過穆迪在最新⼀份報告中，將中國恒大及其⼦公司評級展望從穩定調整至負面，主要基於對恒大償債能力的擔憂。但是，不難看出評級對恒大當前的展望判斷明顯滯後，忽視了今年來取得的強勁業績，恒大強勁現金回款能力將是抗風險能力的有力保障。
恒大股價已從3月底低位反彈逾1倍，走勢強勁，今年以來，恒大全面實施「高增長、控規模、降負債」的發展戰略。在銷售高增長的支持下，推動回款保持高增長，大力降低有息負債，料恒大今年的表現仍可看高⼀線。
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