讀者來信：Anthony Sir你好！聽說有建議將桂山島納入香港土地，解決香港基層居住問題，可以住幾十萬人，到時供應就會大幅增加，租金和樓價豈不是都會跌？現在買樓風險豈非很大？
經常都聽到類似的新聞…
事事都擔心，恐怕這輩子也買不到樓！
絕大部份時間，人的恐懼都會遠遠大於實際！
以這單新聞為例，只有細心理性分析，完全沒必要憂慮。
「你有冇將港元兌美元呀？」國安法+美國取消特殊待遇 對樓市影響
首先，先看看這個島的位置…
根據資料顯示，桂山島雖然屬於珠海管轄，但實際上更近大嶼山，只有3海里，據說當年興建赤鱲角機場的時候，很多工人會到島上尋歡作樂，曾經盛極一時，與伶仃島齊名。後來機場落成，加上中港兩地聯手打擊，桂山島風光不再，就像一個普通的離島。
經不同地產代理睇樓｜為甚麼同一個單位有不同的樓價？｜第一桶金
就算計劃真的落實，請問明天你就會搬過去住嗎？
類似的島，在香港海域多的是，小島生活，現在就有，你可以搬去長洲、坪洲、南丫島，為甚麼你沒有搬過去呢？因為絕大部份人都習慣了城市的生活，每天都要上班，如果要做到計劃所講，吸引幾十萬人搬過去住，難道就只靠渡輪、洗頭艇？必須要有龐大的基建配合，就像今時今日的東涌，要有大橋、有地鐵、有大型屋苑、有大型商場、有商業活動…要幾多年才可以完成？
玫瑰園計劃
情況就像當年的玫瑰園計劃，又或者特首之前提出的明日大嶼計劃一樣，就算明天就啟動，諮詢、規劃、動工，恐怕最少都要20年！還有最大的難關…撥款！如此龐大的計劃，需要的資金肯定又是幾百億，甚至上千億，你覺得會輕易過關嗎？看看西九文化區，大約就可以估計到情況，又要再多幾年，加起來隨時超過20年。你憂慮的是20年後的事！純粹自住的話，樓都差不多供完了！投資的話，以3年SSD計，20年可以買賣5、6轉了，發咗達啦！
失業率高但樓市照反彈！兩大層面解釋為何那麼多人買樓 | 第一桶金
其次，落實機會有多大？
計劃提到是要求中央撥地予香港，如果你是珠海市政府，為甚麼要把桂山島割讓給你呢？就當最後可以成功爭取，行政程序、爭拗，然後還要跟原居民收地、賠償，相信又要多幾年。要麼就像其他城市一樣，不是撥地，只是合作，比較簡單。
類似的香港城計劃，每隔一年半載就有一個
簡單來說，就是香港政府與鄰近城市的市政府，合作發展的一個大型地產項目！之前特首不是說在肇慶建一個香港城嗎？現在又來一個桂山島，有甚麼分別呢？如果仍然行大陸法，你願意搬過去住嗎？如果你接受大陸法，也不嫌遠，現在就可以搬啊！
其實大灣區很多城市，很多都很方便，深圳、珠海最近，但價錢相對較貴，東莞、惠州遠一點，但價錢相對較平。雖然交通方便，但要支援每天回港上班仍然有難度，所以我們買大陸樓，基本上都是抱着投資的態度，賺租、賺價，不會FF自己會在那裡住的。
編按：作者為1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
