「美聯信心指數」（MCI）最新指數報71.1點，較前一周的69.0點微升3.0%，指數已連升7星期，並創去年5月後新高，惟升幅見放緩（見圖一）。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然近期有多個新盤推售，但均錄得理想銷情，可見早前因肺炎疫情積存的購買力正慢慢釋放，總計5月新盤共售出約2,100個單位，已創出一年新高。惟中美關係轉趨緊張，部份業主抱觀望態度，使信心指數升幅放緩。而中美角力對業主態度的進一步影響，將慢慢於指數中反映。
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，在全港三區之中，九龍區減價盤佔比較高，而全港減價盤佔比最多的頭三個地區亦有兩個位於九龍區，依次為奧運、尖沙咀及杏花村。
若以單位面積劃分，是次減價盤集中於面積介乎753至1075呎的C類單位，其次則分別為面積少於431平方呎的Ａ類單位及面積介乎431至752平方呎的B類單位，反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低，當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。
「美聯樓價指數」按周升約0.26% 連升6星期
市場信心續升，樓價亦持續向上。「美聯樓價指數」最新報163.23點，按周升約0.26%，連升6星期，累積上升約2.1%，而本年迄今樓價累積跌幅已收窄至僅約1.07%（見表）。
若以3區劃分，港島區樓價按周表現最佳，「美聯港島樓價指數」最新報181.27點，按周上升約0.72%，較四星期前亦升約2.03%，而該區本年迄今累積跌幅已收窄至約2.55%；新界區方面，「美聯新界樓價指數」最新報154.11點，按周上升約0.56%，較四星期前更升約2.28%，而該區樓價本年迄今累積跌幅亦已收窄至僅約0.85%；「美聯九龍樓價指數」最新報156.32點，按周跌約0.38%，惟較四星期前仍升約0.24%，至於本年至今該區依然錄0.21%的升幅（見表）。
35屋苑交投連續4星期回落 按周跌約28.6%
市場焦點集中新盤物業，加上減價盤減少，上周35屋苑二手交投續跌。綜合美聯分行資料，過去一周（5月25日至5月31日）全港35個大型屋苑合共錄60宗成交，較前一周（5月18日至5月24日）的84宗下跌約28.6%，創8星期新低（見圖二）。
若將35屋苑按3區劃分，港島區表現最遜色。港島區8個屋苑錄13宗，按周跌約51.9%。當中海怡半島錄2宗，按周跌83.3%；太古城錄5宗，按周少2宗。而新界區17屋苑上周錄31宗成交，按周下跌約27.9%。當中新港城錄1宗，按周少4宗；愉景灣錄9宗，按周同樣少4宗。
反觀，九龍區10屋苑上周交投錄16宗，按周升約14.3%。當中德福花園和黃埔花園同錄4宗，分別按周多3宗和2宗；新都城錄3宗，按周亦多2宗。
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「美聯信心指數」（MCI）簡介
「美聯信心指數」（MCI）是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」（MCI）跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」（MCI）升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
「美聯樓價指數」簡介
美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數，是以美聯物業收集於5月6日至5月12日簽訂正式買賣合約的成交計算，主要反映4月22日至4月28日的二手市況，屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。
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