5月9日，正榮地產（06158.HK）以10.89億元競得無錫一幅住宅用地，這是該公司今年以來吸納的第11幅地塊。與此同時，正榮地產正在走出疫情事件的陰霾，銷售加快回暖。
3月份以來，房企銷售逐步恢復正軌，從陸續公佈的月度銷售數據來看，恢復情況好於預期，部分中型房企的增長快於行業平均水平，其中正榮4月以36.3%的環比增速領先行業。
4月銷售同比環比雙升
公告顯示，4月份，正榮實現年內首次突破百億，合約銷售金額約為104.98億元人民幣（單位下同），同比增長2.65%，較3月環比上升36.3%，合約銷售建築面積約為69.89萬平方米，合約平均售價約為每平方米1.5萬元。
據克而瑞數據，TOP100房企4月單月業績規模環比上升17.2%，同比上升0.6%，而正榮不僅環比還是同比，均優於行業平均值。
2020年1-4月，正榮累計合約銷售金額約為283.95億元，同比仍有下滑，但同比降幅較3月明顯收窄，合約銷售建築面積約為185.98萬平方米，合約平均售價約為每平方米1.53萬元。與2019年同期相比，正榮4月合約銷售下滑主要受合約建築面積下滑影響，合約平均售價同比穩中有升。隨著國內環境的平穩，房企銷售有望繼續回升。
從整個行業的區域分佈看，4月一二線城市基本恢復到去年同期水平，而三四線恢復程度稍微落後。市場人士指出，一二線及強三線城市市場需求依舊堅挺，市場前景更為可期。
正榮74%位於一二線城市或具有高增長潛力的地區，相信後續銷售有足夠反彈的韌性。公司CFO陳偉健表示，銷售反彈的情況會在接下來繼續保持，大概率到六月尾就可以追回去年同期的水平。
正榮2020年合約銷售目標為1,400億元，相當於同比增長7%。管理層在業績會上強調，權益合約銷售比可能從2019年的50%上升至55%，意味著權益合約銷售額可能從2019年的660億上升至2020年的770億，增幅約為18% 。
對比大部分房企5%至15%的權益銷售增長目標，海通國際認為正榮地產的同比增速相當快。今年公司可售資源有2,300-2,500億元，所以僅需要較低的去化率約60%即能實現當年的銷售目標。
房企本身的銷售主要集中在下半年及四季度，上半年尤其是一季度的銷售佔比較低，若二季度及之後的供貨和銷售跟上節奏，大概率能完成全年目標。據東吳證券測算，根據過往10年數據，一季度銷售佔房企全年比例約18%，銷售回款佔全年比例約21%。天風證券認為，一季度受抑制的需求，後續有望出現補償性釋放，全年影響或將較小。
年內拿下11幅地塊
銷售復甦的同時，正榮利用充裕的在手現金，積極把握時間窗口拿地擴儲。據智通財經APP了解，今年以來截至目前，正榮共投得11幅地塊，主要集中徐州、南昌、蘇州、南京、福州、莆田等城市。
最新一幅地塊在5月9日竟得，該地塊位於無錫惠山區鳳賓路與天豐路交叉口西南側，出讓面積38,401.2㎡，總價10.89億元，溢價率為8.03%，這是正榮首次進入無錫。
在拿地策略方面，正榮堅持高周轉與城市深耕，所以可以看到今年以來獲取的地塊佔地面積在十萬平方米以下，且大部分位於多年來深耕的城市。
由於精準抓住拿地時點，正榮能夠以較低的價格拿到優質地塊。以3月5日拿下的徐州玉帶大道西側、彭城歡樂世界南地塊為例，該地在去年8月首次掛牌，但隨後終止，到今年重新掛牌時，起價較去年下降41%，幾近腰斬，且容積率從1.05-1.3提高到1.1-1.5，最終成交僅較起步價溢價約20%。
市場普遍認為現在正是拿地的窗口期，對於現金充足的房企來說是難得的機遇。平安證券此前指出，隨著競地對手減少、地方財政壓力加大帶來供地增加，疫情期間及過後將是較好拿地時間窗口。此外，受公共衛生事件影響，各個政府把一些優質地塊提前釋放出來。
4月份土地市場明顯回暖，31家典型房企超9成均在土地市場有所斬獲，成交以一二線城市為主。
正榮管理層在業績會上透露，2020年會按照35%的權益拿地，購地預算大概在260億元，比2019年220億元的增加約18%。
整體而言，從銷售和拿地情況來看，正榮仍在穩健向前，加上今年流動性相對寬鬆，房企融資環境預期向好，均為正榮持續高質量發展提供了保障。
該信息由智通財經提供。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
