每股派0.59港元太古地產股東應佔年度溢利同比下滑53%至134.23億港元

太古地產（01972.HK）發布2019年業績，該集團實現收入142.22億港元，同比減少3%；股東應占基本溢利241.3億港元，同比增加138%；股東應佔承保溢利134.23億港元，同比減少53%；每股基本盈利4.12港元，擬派發第二次中期股息0.59港元，全年派發股息0.88港元。

公告稱，基本溢利增加主要反映出售兩座位於太古城的辦公樓及香港其他投資物業權益的溢利。經常性基本溢利（不包括出售投資物業權益的溢利）同比增加1%至76.33億港元，增幅主要反映來自中國內地物業投資的基本溢利上升。

2019年，來自物業投資的經常性基本溢利上升3%，中國內地和美國的物業組合以及中國香港的辦公樓組合取得滿意增長。其中，2019年的租金收入總額為122.71億港元，而2018年則為121.17億港元。

據悉，中國香港辦公樓物業組合的租金收入由於續約租金上調、租用率堅挺，以及於2018年第四季開幕的太古坊一座的全年租金收入而有所增長。然而，這不足以抵銷中國香港零售物業的租金收入下降，此乃由於2019年下半年的租金支援及零售銷售額下跌所引致。

撇除租金支援，中國香港的零售租金收入總額略為下降。中國內地的租金收入總額上升8%，主要由於續約租金上調、零售銷售額上升及租用率堅挺。在美國，由於租用率改善及零售銷售額上升，租金收入有滿意的增長。

此外，2019年的物業買賣基本虧損與美國的住宅單位有關，部分被出售香港殷然項目的停車位及應占出售中國內地成都遠洋太古里辦公樓及停車位的溢利所抵銷。2019年酒店業務取得虧損，主要由於下半年中國香港酒店業績轉差（反映社會事件）。中國內地和美國的酒店業績有所改善。

計入中國內地及美國投資物業的相關遞延稅項後，集團於2019年的應佔投資物業估值收益淨額為34.5億港元，而2018年的收益淨額則為198.76億港元。

於2019年12月31日，集團應佔物業組合的總樓面面積約3,030萬平方尺。集團應佔總樓面面積中約有2,680萬平方尺是投資物業，包括已落成投資物業約2,320萬平方尺，及發展中或持作未來發展的投資物業約360萬平方尺。

該信息由智通財經提供。

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