很多網友說，未來幾年環球經濟都會差，樓價應該仲有排跌。最近筆者在網上的分享，無論是Blog文章，還是YouTube影片，都有很多網友發表類似的留言。經濟理論確實如此，莫講話大學，就算中學的經濟課，都係咁講，甚至講到，資產價格的波幅，應該比實體經濟大，即是在經濟差的時候，資產價格應該要跌得更多。理論確實如此，然而在現實世界，又係另一回事，尤其是樓價，20年前與現在，已經有天壤之別。

樓價有排跌？做生意 VS 投資買樓收租

某天，跟前輩閒聊，遇上經濟逆境如何自處，他說：以前，我一定會賣樓，保住盤生意。而家，我情願賣咗盤生意，甚至執咗佢，保住優質資產。

前輩早年在大陸做廠，非常風光。工廠在自己的家鄉，多年前筆者曾到訪他的基地，三線城市，地多人工平，自住的別墅，五層高，內置電梯，前方有大花園，可以用土豪來形容。後來面對國內外的競爭，生意越來越難做，加上自己年紀又漸大，魄力已不及當年，受到筆者這些後輩的新思維影響，財富策略有明顯的改變。多年來，遇過很多風浪，令他明白到，有潛力的生意，的確可以讓你暴富，但若遇上大浪衝擊，也可以令你輸到一無所有，甚至負債累累。有能力創業做生意，固然是好事，可以為自己，為社會創造價值，但即使做得好，也不能過份依賴，必須適時增持優質的資產，做好風險管理。

有次，跟一位網友討論做生意與投資這個話題…

網友： 我只會投資做生意，不會投資買樓收租！
筆者： 其實做生意，同買樓收租，有咩衝突呢？
網友： 做生意係為社會創造價值，才是正路！
筆者： 但係十個人，九個唔識做生意，輸到攤攤腰喎！
網友： 買樓收租係食人血饅頭，邪惡！
筆者： 冇樓租，買唔起嘅人住邊？只要價錢公道，有咩問題？

延伸閱讀：【口罩預購】「本土好罩」 3月10日預售口罩！葵興設廠「買2捐1」248元三盒、首批每盒51個︱武漢肺炎

買樓收租是歪路？

他說有個網站的網主，道出了他的心聲。他的觀點是，有資金、有能力，唔應該買樓投資，因為買樓投資，是塘水滾煻魚，應該要投資做生意，才是為社會創造價值。他甚至認為買樓收租是剝削年青人，他才不會做這種事云云。

  • 網友觀點： 做生意才是正路，買樓收租是歪路！
  •  筆者觀點： 難聽過粗口！個個識做生意咩？！

我自己都是創業者，當然支持做生意，只是必須兼投資。十多年前創業的時候，前輩曾經給我忠告，要我做好心理準備，他說…初創公司大概只有1/10可以捱過5年，存活下來的公司，又大概只有1/10 可以捱過10年，即是成功比例大概是1%！
我不知道這個數據有多確實，不過根據自己多年來的創業經驗，大概如此，這十多年來，筆者大大話話參與過十多門生意，例如廣告公司、錄音室、製作室、出版社、賓館、民宿、足球館、貿易公司、美容院、密室遊戲、還有好幾個網站，好幾間酒吧、食肆、甜品店等等，絕大部份都結業了，能夠屹立至今的，而且越做越好的，就是現時的投資學院，及衍生而來的物業重建發展。

延伸閱讀：派錢一萬元︱陳茂波：7月初接受申請 暑假開始派現金！電子銀行或實體表格登記！申請資格、登記方法一覽︱財政預算案2020

做生意是風險極高

結論是…對一般人來說，做生意是風險極高的！網友做生意成功，恭喜！有本事！但請不要把自己的情況，套用到一般人身上！網友強將做生意神聖化，其實是推年青人去死！香港的教育體系，從來沒有實實際際的教人做生意！唔識好正常！
尤其是幾個熱血青年走在一起創業，死亡率極高！過去筆者創業失敗的經驗，可謂五花八門，有時唔係淨係話你唔夠創意，唔夠努力，很多事情並非你控制，例如股東爭拗，這是最常見的；例如法律問題，足球館就是因為所在地違反用途；例如行家惡性競爭，挖你人，搶你客，以本傷人；例如潮流，密室遊戲就是昙花一現，例如經濟變化，今次疫情很多做飲食的朋友捱唔住。網友做生意成功，不代表其他人也懂得做生意！很多人甚至為了堅持下去，蝕大本，欠下一身債！

  • 網友觀點：做生意是正路，投資是歪路！
  •  筆者觀點：正路、歪路，在於個人！

誰說做生意一定是正路？很多人做生意，不擇手段，大台剛剛播完的電視劇黃金有罪，電視台舊同事說，是真人真事改編，筆者都知道是那個傳奇。疫情襲港，二手口罩、不良口罩充斥市面。早幾年自由行瘋顛，強迫消費賣假貨經常都有。還有很多大陸黑心企業，例如大頭奶粉、賣野味蝙蝠等等，誰說做生意一定是正路？

個個買得起樓咩？

投資為甚麼就是歪路？試想想，如果香港沒有人買樓放租，那買不起樓的人住邊？個個買得起樓咩？如果收取的租金合理，又如何是歪路呢？看看台灣、澳門，以至德國等，租盤充足，租金維持在一個很低的水平，人們根本沒必要迫自己去買樓，租樓都可以安居樂業，可以選擇做自己喜歡做的事，唔係更好咩？香港租金高，主要原因是供應不足，加上政府出錯招，例如出租只可以借五成等，令租盤供應減少，只要租盤足，反而更能幫助年青人多個選擇。

你是否懂得做生意？
你是否很擅長打工？可以成為打工皇帝？
你是投資高手？股票、期權、外匯賺大錢？
如果以上皆不是，將來甚麼才能保障你？

在香港，最簡單的就是買樓，賺租、賺價、賺資產、賺槓桿。只要買的時機對，買的樓對，財技用對，基本上透過物業，很快就可以達至財務自由，到時有閒錢，有閒情，再做自己喜歡的事，甚至多做幾門生意也不遲。

編按：作者為1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。