很多網友說,未來幾年環球經濟都會差,樓價應該仲有排跌。最近筆者在網上的分享,無論是Blog文章,還是YouTube影片,都有很多網友發表類似的留言。經濟理論確實如此,莫講話大學,就算中學的經濟課,都係咁講,甚至講到,資產價格的波幅,應該比實體經濟大,即是在經濟差的時候,資產價格應該要跌得更多。理論確實如此,然而在現實世界,又係另一回事,尤其是樓價,20年前與現在,已經有天壤之別。

樓價有排跌?做生意 VS 投資買樓收租

某天,跟前輩閒聊,遇上經濟逆境如何自處,他說:以前,我一定會賣樓,保住盤生意。而家,我情願賣咗盤生意,甚至執咗佢,保住優質資產。

前輩早年在大陸做廠,非常風光。工廠在自己的家鄉,多年前筆者曾到訪他的基地,三線城市,地多人工平,自住的別墅,五層高,內置電梯,前方有大花園,可以用土豪來形容。後來面對國內外的競爭,生意越來越難做,加上自己年紀又漸大,魄力已不及當年,受到筆者這些後輩的新思維影響,財富策略有明顯的改變。多年來,遇過很多風浪,令他明白到,有潛力的生意,的確可以讓你暴富,但若遇上大浪衝擊,也可以令你輸到一無所有,甚至負債累累。有能力創業做生意,固然是好事,可以為自己,為社會創造價值,但即使做得好,也不能過份依賴,必須適時增持優質的資產,做好風險管理。

有次,跟一位網友討論做生意與投資這個話題…

網友: 我只會投資做生意,不會投資買樓收租!
筆者: 其實做生意,同買樓收租,有咩衝突呢?
網友: 做生意係為社會創造價值,才是正路!
筆者: 但係十個人,九個唔識做生意,輸到攤攤腰喎!
網友: 買樓收租係食人血饅頭,邪惡!
筆者: 冇樓租,買唔起嘅人住邊?只要價錢公道,有咩問題?

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買樓收租是歪路?

他說有個網站的網主,道出了他的心聲。他的觀點是,有資金、有能力,唔應該買樓投資,因為買樓投資,是塘水滾煻魚,應該要投資做生意,才是為社會創造價值。他甚至認為買樓收租是剝削年青人,他才不會做這種事云云。

  • 網友觀點: 做生意才是正路,買樓收租是歪路!
  •  筆者觀點: 難聽過粗口!個個識做生意咩?!

我自己都是創業者,當然支持做生意,只是必須兼投資。十多年前創業的時候,前輩曾經給我忠告,要我做好心理準備,他說…初創公司大概只有1/10可以捱過5年,存活下來的公司,又大概只有1/10 可以捱過10年,即是成功比例大概是1%!
我不知道這個數據有多確實,不過根據自己多年來的創業經驗,大概如此,這十多年來,筆者大大話話參與過十多門生意,例如廣告公司、錄音室、製作室、出版社、賓館、民宿、足球館、貿易公司、美容院、密室遊戲、還有好幾個網站,好幾間酒吧、食肆、甜品店等等,絕大部份都結業了,能夠屹立至今的,而且越做越好的,就是現時的投資學院,及衍生而來的物業重建發展。

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做生意是風險極高

結論是…對一般人來說,做生意是風險極高的!網友做生意成功,恭喜!有本事!但請不要把自己的情況,套用到一般人身上!網友強將做生意神聖化,其實是推年青人去死!香港的教育體系,從來沒有實實際際的教人做生意!唔識好正常!
尤其是幾個熱血青年走在一起創業,死亡率極高!過去筆者創業失敗的經驗,可謂五花八門,有時唔係淨係話你唔夠創意,唔夠努力,很多事情並非你控制,例如股東爭拗,這是最常見的;例如法律問題,足球館就是因為所在地違反用途;例如行家惡性競爭,挖你人,搶你客,以本傷人;例如潮流,密室遊戲就是昙花一現,例如經濟變化,今次疫情很多做飲食的朋友捱唔住。網友做生意成功,不代表其他人也懂得做生意!很多人甚至為了堅持下去,蝕大本,欠下一身債!

  • 網友觀點:做生意是正路,投資是歪路!
  •  筆者觀點:正路、歪路,在於個人!

誰說做生意一定是正路?很多人做生意,不擇手段,大台剛剛播完的電視劇黃金有罪,電視台舊同事說,是真人真事改編,筆者都知道是那個傳奇。疫情襲港,二手口罩、不良口罩充斥市面。早幾年自由行瘋顛,強迫消費賣假貨經常都有。還有很多大陸黑心企業,例如大頭奶粉、賣野味蝙蝠等等,誰說做生意一定是正路?

個個買得起樓咩?

投資為甚麼就是歪路?試想想,如果香港沒有人買樓放租,那買不起樓的人住邊?個個買得起樓咩?如果收取的租金合理,又如何是歪路呢?看看台灣、澳門,以至德國等,租盤充足,租金維持在一個很低的水平,人們根本沒必要迫自己去買樓,租樓都可以安居樂業,可以選擇做自己喜歡做的事,唔係更好咩?香港租金高,主要原因是供應不足,加上政府出錯招,例如出租只可以借五成等,令租盤供應減少,只要租盤足,反而更能幫助年青人多個選擇。

你是否懂得做生意?
你是否很擅長打工?可以成為打工皇帝?
你是投資高手?股票、期權、外匯賺大錢?
如果以上皆不是,將來甚麼才能保障你?

在香港,最簡單的就是買樓,賺租、賺價、賺資產、賺槓桿。只要買的時機對,買的樓對,財技用對,基本上透過物業,很快就可以達至財務自由,到時有閒錢,有閒情,再做自己喜歡的事,甚至多做幾門生意也不遲。

編按:作者為1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由!除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。 

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