感謝Business Times邀請「爬格仔」，今後筆者將在此「潮樓特區」專欄與各位剖析樓市數據、分享樓市見聞。今年一手新盤銷情暢旺，早於上季9月初時已突破去年全年的15,453宗，當時筆者已預期今年全年買賣登記量最終可以突破2萬宗的水平，結果言中，而且更提早一個月達成！
因應一手空置稅實施在即，發展商今年積極銷售一手項目，終打破闊別15年的2萬宗大關。綜合土地註冊處數據所得，2019年11月份全港共錄得2,091宗一手私人住宅買賣登記，涉及登記總值196.73億元，較10月份的1,358宗及168.39億元分別上升54%及17%，同創6個月最多。值得注意的是，今年首11個月累計，一手私宅買賣登記已錄得20,042宗，是繼2004年之後，首度按年突破2萬宗的水平，並創了15年來的新高。
按地區劃分，今年11月份，全港三區新盤登記量錄得兩升一跌。當中以新界區升幅最顯著，月內共錄得1,399宗一手私宅登記，較10月份的473宗低基數激增1.96倍。港島區同樣在低基數下出現大升幅，惟實際買賣登記量仍未破百宗，區內11月份一手私宅登記量由10月份只有31宗大升1.87倍，至11月份的89宗。至於九龍區方面，上月略為回氣，月內一手私宅買賣登記量出現逆市回落的情況，按月挫近三成（29%），維持在一千宗以下的較低水平，僅錄得603宗登記。
展望12月份，政府放寬按保限制後，原本交投勢頭不俗，可惜11月中旬社會運動衝突急速升溫，甚至癱瘓交通，窒礙發展商銷售部署，令新盤推售突現「真空期」，勢嚴重影響落入12月份的登記數字。筆者預料，本月一手私宅買賣登記量只有約700至800宗左右，勢創全年單月新低；至於全年登記量最終料可達近2.1萬宗水平，將突破過去15年來的新紀錄。
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