超級豪宅成交 創新高｜近期環球政經局勢仍然風起雲湧，雖則美國中期選舉塵埃落定，惟市場的利好情緒似乎僅屬曇花一現，尤其美股在選後經歷急升大跌的「過山車」式震盪，充分反映政治角力對金融市場的深遠衝擊。

避險情緒急劇升溫

同時，中東地緣局勢依然陰霾密布，環球資金與「聰明錢」在當下陰晴不定的大環境下，避險情緒急劇升溫，迫切尋找安全可靠的資產避風港。香港憑藉成熟穩健的金融制度、完善的法治及資金自由流通的獨特優勢，自然成為全球高淨值人群進行資產配置的首選之一。

超級豪宅成交 表現率先跑贏大市

在各路避險資金的強力推動下，今年本港超級豪宅表現率先跑贏大市，交出一張破紀錄的亮麗成績表。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場資料，今年截至11月9日，逾億元一手超級豪宅成交量已高達150宗，較去年全年的101宗急升近5成，超越2018年創下的109宗的歷史高位；期內這批「百億級別」的購買力合共吸金約286億元，佔整體一手私宅成交總額逾13%，同創自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的新高。

超級豪宅成交 逾億元「大刁」交投熾熱

逾億元「大刁」交投的熾熱程度，從近月多宗矚目大額成交中可見一斑。例如西半山「天御」日前曾單日連錄6宗逾億元成交；九龍「緹外」早前亦以約2.638億元招標售出4房4套分層大宅，刷新今年九龍一手標準分層住宅成交價新高；至於現樓豪宅西半山「寶峰」早前更錄得4.1億元全層大戶成交，呎價逾5.6萬元。這一連串「天價」交投，印證富豪與大碼資金正以真金白銀對香港資產及未來前景投下信任一票。

超級豪宅成交 帶動換樓客轉趨活躍

超級豪宅的強勢表現亦產生顯著的財富外溢效應，帶動換樓客及中上價物業交投轉趨活躍。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年截至11月10日，平均每宗二手私人住宅註冊金額攀升至約787萬元，按年升逾一成，創下3年新高。值得留意的是，隨著本港住宅租金持續攀升，近月本地老牌家族亦紛紛加快入市步伐，頻頻出手掃貨，足見優質物業依然是實力買家眼中的「搶手貨」。

預期明年本港樓價及租金將雙雙再升6%

展望後市，無論是國際大行還是本地發展商，對香港樓市的樂觀情緒均持續升溫。花旗銀行最新報告指出，受惠住宅供應減少、自住剛需持續及租金穩步上揚，預期明年本港樓價及租金將雙雙再升6%，一手銷量更可望達2.2萬伙的近年高位。至於發展商亦以實際行動印證對後市的信心，例如新世界與華置合作的元朗南第二期項目，上月便斥資逾8.74億元完成補地價，每方呎樓面補價達1,973元，較去年同系第一期大幅高出近24%。

超豪宅領漲、租金穩步上升

事實上，新世界近2年於「北部都會區」累計補地價金額已逾31億元，體現業界對北都產業落戶，以及國際教育樞紐建設所帶來的長遠住屋需求的高度認可。
 
總括而言，外圍環境愈趨動盪，香港作為國際金融中心與資金安全港的獨特價值便愈發凸顯。在超豪宅領漲、租金穩步上升、大行唱好及發展商積極補地價等多重利好因素疊加下，筆者對未來樓市前景充滿信心。

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作者簡介：馬泰陽美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事，除專責集團中國內地、香港、澳門三地住宅物業及工商舖之業務外，亦兼管理美聯金融、美聯移民及美聯升學。曾負笈英國進修，擁有「工商管理碩士」學位，具備近20年豐富經驗，以「貼地管理」與創新思維著稱，憑藉敏銳商業洞察力、市場觸角及逆境應變力，帶領精英團隊進行專業管理，協助制訂集團跨領域戰略布局。

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