據美聯「 租金走勢圖 」顯示，10月份私人住宅平均實用呎租報約40.84元，按月輕微回升約0.05%，續創紀錄次高水平。美聯物業分析師岑頌謙表示，即使傳統租務旺季完結，但租金仍然持續在高位窄幅上落，並已連續3個月穩守40.8元以上水平，反映租務市場表現強勁。隨著人才持續來港，加上特區政府積極打造「留學香港」品牌，預計未來將有更多留學生來港升學，為租務帶來更多的新增需求。在租務剛需持續支持下，租金上升趨勢可望延續。

美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

資料來源：美聯物業研究中心

岑頌謙續稱，隨著10月份租金輕微回升，今年首10個月租金累計上升約5.45%，明顯高於去年全年約2.81%的升幅，並略高於2024年升約5.16%的幅度，創下近3年來最大升幅。

每年美聯「租金走勢圖」變化

資料來源：美聯物業研究中心

首10個月十大屋苑呎租全面上揚康怡花園與黃埔花園齊錄雙位數升幅

若以今年首10個月累計，美聯「租金走勢圖」上升約5.45%，傳統十大屋苑呎租全面上揚，當中6個屋苑升幅表現更超越大市。康怡花園升幅最大，今年首10個月平均呎租升約12.8%；黃埔花園升約11.6%，同樣錄雙位數升幅；海怡半島及太古城年內分別升約9%及約8.7%；映灣園亦升約7.2%；沙田第一城則升約6.6%，上述6個屋苑呎租表現均跑贏大市；餘下4個屋苑中，麗港城升約4%、美孚新邨及嘉湖山莊分別上升約3.6%及約3.1%，而新都城亦錄約2.8%升幅。

今年首10個月十大屋苑平均實用呎租的變化

屋苑名稱26年10月平均實用呎租（臨時數字）25年12月平均實用呎租變化
康怡花園$43.1$38.2+12.8%
黃埔花園$44.2$39.6+11.6%
海怡半島$42.3$38.8+9.0%
太古城$46.4$42.7+8.7%
映灣園$29.6$27.6+7.2%
沙田第一城$46.8$43.9+6.6%
麗港城$36.0$34.6+4.0%
美孚新邨$37.0$35.7+3.6%
嘉湖山莊$26.3$25.5+3.1%
新都城$44.2$43.0+2.8%

資料來源：美聯物業研究中心

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