香港是福地 遠勝西方 ｜筆者常說，世事雖然總有不完美之處，但香港仍然是最幸福的地方！幸福可以被量度？筆者早前撰文，以七項數據比較香港和其他國際大城市的民生項目，探討影響幸福感的多個民生因素，結果反映香港在大部分項目上都相對優越！香港的確有條件成為最幸福的城市之一，那為什麼不少香港人仍然自怨自艾？又或者，什麼才是幸福的標準？
身在福中不知福的抱怨 值得我們反思
筆者認為，幸福感本來就沒有絕對標準，每個人感受和意見都不同，但若從客觀角度衡量，我認為「能夠選擇自己是否感到幸福！其實已是一種幸福！」因為世上仍有許多人身處無可選擇的處境，戰爭中的人！身患絕症的人！飢餓中的人！這些人肯定是在不幸中，相較之下，那些身在福中不知福的抱怨，值得我們反思。
香港是福地 遠勝西方
為何有人「身在福中不知福」？很多人覺得不快樂其實是被資訊影響，我們不妨用這個角度去看！最近巴黎暴動，歐洲多地也出現大動亂，很多人開始討論「框架效應」（Framing Effect）這個字眼：『政治上所謂的「框架」，不一定要改變事實，只選擇強調哪一部分，就可能改變大家對整件事的理解。』
香港是福地 ｜看看AI解釋：
『在政治學與傳播學中，「框架效應」的核心就在於「怎麼說」比「說什麼」更重要。它不需要捏造謊言或改變客觀事實，而是透過聚焦、放大某些特定元素，同時淡化或忽略其他部分，進而引導大眾的認知與情感。』即使資訊完整，表述方式仍可能改變判斷！
除了「框架效應」外，還有一種資訊失真的現象是「選擇性呈現」（Selective Presentation），它指個人或傳播媒介在傳遞資訊時，只挑選並放大符合自身利益、立場或形象的部分，同時刻意省略或隱藏對自己不利、矛盾或不全面的資訊。
兩種都是「扭曲事實」的資訊武器
兩種都是「扭曲事實」的資訊武器，只是一種是在資訊齊全下運用，可謂「瞪着眼說大話」的技巧，另一種就會引起資訊不完整！是斷章取義的技巧。當遇上現在的手提電話年代是餵飼式發表！資訊是被餵飼式閱讀！很多價值觀在民生和市場都扭曲運作！
香港是福地 我們去看樓市和民生
根據以上概念，我們去看樓市和民生！樓價平了，明明上車容易了，不是對未置業者來說是好事嗎？樓價再跌的時候，租金明明繼續向上並創新高，對業主來說是好事！感到高興的人明明多於悲哀的人，為何又當了是民生負面訊息！因為評價負面，所以樓市便失去了投資的價值，因此要上車的人猶豫不敢買！這種「樓價高不公平！樓價平沒價值 ！」的想法十分矛盾！
同樣的矛盾也發生在商業市場
同樣的矛盾也發生在商業市場。寫字樓和商舖的價格（不論租買）愈平，不是對從商者更有利嗎？過去不是說工商舖租金太昂貴令從商者利潤被嚴重剝削嗎？當然，以上的「理想」，如果用犧牲小部份的利益而得來，譬如若銀行對商舖經營者作出過分收緊的Call Loan的話，筆者就並不同意！
港人往內地消費定為負面效果
再看粵港澳大灣區日益融合下，不少港人北上內地消費，這本來是無可厚非，但很多人會將港人往內地消費定為負面效果。說實話，筆者不同意！因為得益的是大多數，群眾消費平了，質素好了，服務好了，這就是消費者的選擇。消費者一樣可以隨着香港性價比提高而被搶回來，這是公平的競爭處境！
任何市道都有有利的一方、也有被動的一方，要弄清楚自己在市場上是什麼角色，可能你是得益的一方，又何必隨波逐流看淡？看官要獨立思考分析市場，不要盲目跟隨網上的風向走！
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作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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