內地資金 已成為香港樓市的最核心變數，呈現「水能載舟，亦能覆舟」的雙向影響。隨着2026年中央政府對跨境資金流動實施近年最嚴厲的跨部門整治，加上全新《對外投資規定》上路，兩地監管環境的急劇轉變正重新塑造香港各類物業的走勢。
內地資金 影響本地樓市的發展：大額豪宅八成以上為內地買家
筆者已經在五月份已經提醒，來定新政策明顯會影響本地樓市的發展，誰不知來得那麼快和急速令到六月開始樓市已經出現倒灌情況，縱使亦有大額豪宅成交，其中八成以上為內地買家，也被市場吹捧豪宅領先市場並會帶動整體市況，然而，結果不似預期，發展商又重新劈價或減價推售，藉以蒙混過關，欺騙大眾買家以為樓市並沒出現泡沫或是出現倒退情況。現在溫故知新。
內地資金 ｜第三季整體內地賣家已升至35%或以上
內地買家在香港住宅市場的成交量與金額均佔有舉足輕重的地位，在2026年第一季住宅成交中，內地買家佔比近20%至23%，到了最近的第三季，整體賣家已升至35%或以上，當中一手樓盤佔上八成為內地買家。
2026年中旬起，內地政府實施多項「放走之」重拳措施，直接打擊了部份內地賣家的購買力。
1. 嚴格執行50,000美元限額
國家外匯管理局重新，每人每年等值50,000美元的換𣾀上限，監管機構明確指出，境外置業的按揭還款不屬於經常開支項目，無法合法匯出資金，這直接壓抑了買家支付大額現金首期及供樓的能力。
2. 重整跨境渠道與新規
五月下旬中央重罰跨境互聯網券商、加強香港銀行開戶審查，並於7月1日推行《對外投資規定》。以往投資者依賴的「螞蟻搬家」等灰色金融渠道，面臨全面堵截。此外內地亦針對境外財產及信託收益，加強稅務申報與審查，此舉堵塞了內地資金蒙混過關，這樣的措施堵截了引水道，內地資金不再太過容易來港。
3. 賭場實施資金限制措施
若果大家記憶猶新，內地政府限制內地人往澳門進行大量金錢交易，也對賭場實施了資金限制措施，即是令到各賭場VIP賭廳陷入死局，個別賭場亦關閉了嘉賓賭廳，這樣令到澳門賭業陷入一個困難經營時光。
內地資金 在樓市的角色越來越重
香港縱使是國際金融中心，然而不明來歷的資金在香港交易，在中央眼裏也是需要解決，所以不斷出組合拳來打擊非法集資或資金來源，直以撥亂反正，因此這與樓市並無直接關係。然而內地資金在樓市的角色越來越重，若果繼續維持這個政策，筆者不相信樓市會逆轉、反先的機會，因此一眾發展商和地產代理仍然買沒良心說「樓市沒有影響」，另一邊廂已低價推售新盤，這不是很明顯嗎？
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作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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