【 理財個案 】讀者：老師我想請教一個問題，買第一手居屋啟德自住致富，還是留現金投資致富好呢？

理財個案 ｜龔成老師分析︰用來自住 投資反而係次要

1) 其實，睇你買目的，我相信係用來自住。咁係生活決定，應該優先。投資反而係次要，永遠都係處理好生活，有閒錢才投資。當然，有D人會諗，我進取D，想先集中投資賺多D錢，比自己更多置業選擇。

但係投資有風險，而且好大程度要時間和知識。若果你投資能力係一般，或者已經有明顯生活需要，偏向建議你先買自住樓。

自住物業最重要適合長期生活需要

2) 自住物業的話，最重要係佢適合自己長期生活需要(講緊未來10-20年)。同埋長線有信心供得起，咁就可以。

好多人會將投資因素，放埋落自住物業度考慮。我唔會話錯，但其實未必有太大架必要。因為自住物業，就算佢升定跌，一般人都因為咁去輕易沽出佢架物業(除非你長線可能因為家庭需要，會打算再換樓，咁就另計)。

供款出問題有機會影響你持有物業狀態

即係話，個物業價格變化，好多時只係影響緊你心理，而非實質。反而，你供款出問題，就真係有機會影響你持有物業狀態。或者佢已經唔適合你居住，先至有機會去進行換樓。所以，”生活需要”同”供款能力”，永遠先係自住樓優先考慮重點。

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筆者是證監會持牌人士，上述內容目的是教學，並無投資貼士，這裡不應理解為買入或出售任何證券、投資工具之建議或邀約。上文提及的資料，只是學術分享，網友要有自己的獨立分析，並為自己的投資負責。

作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。

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