28Hse 表示，剛需推高租值，四區租金全線上升，易發租金指數升0.34%創歷史新高；西沙啟德新盤熱賣，新界東及九龍區新盤撐市，易發樓價指數報止跌回升0.18%。28Hse數據研究員張灝然預計，樓價指數短期內將於112至124點之間上落，未來兩個多月樓市走勢料維持反覆平穩；全年租金預計上升3%至8%。

28Hse 香港樓市本周摘要

租金升0.34%創歷史新高，分區全線造好：最新易發租金指數報122.88點，按周上升0.34%，不但連升三周，更突破9月下旬紀錄創出歷史新高。受惠於龐大的剛性租賃需求，四區租金全線向上，當中新界西升幅最大，按周升0.94%。各區頻頻錄得高於平均呎租的成交，本地客、醫護及專才相繼以高價承租心儀單位。預計租賃需求持續殷切，整體租金將繼續尋頂，全年租金料上升3%至8%。

樓價止跌回升0.18%，新盤熱銷帶動三區向上：最新易發樓價指數報120.74點，按周微升0.18%，成功止跌回升。分區樓價呈三升一跌，新界東及九龍區受惠於SIERRA SEA第2C（2）期及擎海I等多個新盤銷情理想，一手旺銷帶動區內樓價上揚；港島區亦受睇樓量增加支持而向好。相反，新界西因缺乏大型新盤焦點，二手交投略顯淡靜致樓價受壓。預料息口走勢及剛性需求好壞因素並存，未來兩個多月樓市走勢將維持反覆平穩。

SIERRA SEA及擎海I帶動分區樓價三升一跌 短期走勢料反覆平穩

本港整體樓市氣氛不俗，本周分區樓價指數普遍造好，錄得三升一跌。新界東及九龍區雙雙止跌回升，分別報118.41點及120.52點，按周升0.95%及0.75%。港島區連升兩周至109.80點，微升0.23%。新界西則逆市受壓，報124.29點，按周跌1.11%，錄兩連跌。

新盤銷情理想 帶動新界東及九龍區造好

新界東樓價上揚，主要受惠於西沙大型新盤SIERRA SEA第2C（2）期銷情理想。該盤首兩輪推售共270伙全數售罄，另錄65宗招標成交。同區海瑅灣系列亦錄11宗貨尾交投。發展商乘勢以原價加推124伙，折實均呎14,768元。一手承接力強勁，促使區內二手業主收窄議價空間並調高叫價，帶動樓價向上。

九龍區樓價同樣由一手銷情良好帶動。擎海I次輪220伙全數沽清，另錄3宗招標成交；區內The Boundary、33清水灣1期等項目亦持續錄得交投。發展商加快推盤步伐並以進取定價，反映對後市感信心。據美聯物業數據，九龍區七大指標屋苑周末預約睇樓量微升至197組，充裕的市場承接力，鞏固二手業主叫價信心。

港島區睇樓量升 新界西短期受壓

港島區暫缺大型焦點新盤，一手交投主要依賴海德園系列6宗成交支撐。惟區內受惠於睇樓活動增加，美聯物業四大指標屋苑周末預約睇樓量按周升1.42%至143組。不少向隅客逐步回流二手市場，入市意欲帶動樓價微升。相反，新界西一手交投略顯淡靜，缺乏大型新盤帶動下市場承托力較弱。二手業主為求促成交易普遍需擴闊議價空間，導致該區樓價短期受壓。

息口走勢添隱憂 剛性需求續撐大市

展望宏觀市況，美國聯儲局10月下旬維持利率不變，本港銀行亦維持最優惠利率，符合預期。惟市場憂慮美國通脹高企會導致再次加息。屆時港美息差擴大，本港日後或需跟隨，為樓市氣氛增添隱憂。儘管如此，本港剛性需求依然殷切，截至10月27日，本月一手成交已逾1,700宗，連續3個月突破1,000宗。28Hse數據研究員張灝然預計，樓價指數短期內將於112至124點之間上落，未來兩個多月樓市走勢料維持反覆平穩。

租金指數升0.34%創歷史新高 分區全線造好

本港整體租金維持升勢。本周易發租金指數報122.88點，按周上升0.34%，不但連升三周，更連續八周站穩122點水平以上，正式打破本年9月下旬122.53點的紀錄，創出歷史新高。四區租金全線向上，當中新界西升幅最多，按周升0.94%至142.49點，連升兩周。港島區報133.26點，按周升0.35%；新界東報125.87點，按周升0.26%；九龍區報127.10點，按周升0.17%。

新界西剛性需求強勁 租客高價承租心儀單位

新界西受惠於區內剛性租賃需求帶動，多個屋苑接連錄得高價成交。屯門海麗花園2座高層G室兩房戶，實用面積412平方呎，獲區內分支家庭客以每月12,000元承租，實用呎租達29.1元。同區菁雋高層3室開放式戶，實用面積164平方呎，因切合日常通勤需要，獲醫護人員以每月8,800元租入，實用呎租53.7元。對比28Hse平台近90日平均呎租，上述兩宗成交分別高出約3.9%及7.4%，反映當區租客願意以高於均價承租心儀單位。

港島區細單位表現突出 屢錄高價租賃交投

港島區同樣頻頻錄得高價租賃，部分細單位呎租表現尤其突出。小西灣藍灣半島9座高層E室兩房戶，實用面積497平方呎，以25,500元租出，實用呎租51.3元。西營盤尚逸一個極低層連平台開放式戶，實用面積177平方呎，以18,500元租出，實用呎租高達104.5元。兩宗成交較28Hse平台近90日平均呎租分別高約6.9%及22.9%。蘇豪物業香港公司業務發展部經理曾慶生指出，銅鑼灣怡和庭一伙實用面積430平方呎兩房戶本周以19,300元租出，較屋苑近期平均租金18,500元高逾4%，進一步推高當區整體租金。

市區及鐵路沿線需求殷切 專才客預繳一年租金

新界東及九龍區交投氣氛同樣活躍，各類客源持續支撐大市。上水海禧華庭1座中層E室兩房戶，實用面積391平方呎，獲本地客以13,500元承租，實用呎租34.5元。何文田瑜一‧天海2B座極高層兩房戶，實用面積522平方呎，憑藉樓齡簇新及交通便利優勢，吸引專才客單次繳付一年租金，以每月38,000元承租，實用呎租達72.8元。兩宗成交呎租均明顯高於28Hse期內平均租金，印證兩區物業整體租賃需求殷切。

龐大需求推動大市 預期全年租金升幅達3%至8%

儘管時值10月中下旬，全港租賃需求依然未見減退，龐大需求推動整體租金尋頂。張灝然維持早前預測，預期各區優質屋苑呎租仍會平穩向上，甚至有望屢創新高。他估計租金指數短期內將於114至126點之間上落，全年租金預料上升3%至8%。

上述指數反映2026年10月16日至10月22日之市場狀況。

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