香港樓市 ｜本港樓市持續釋放正面訊號，為樓市帶來一支強心針。日前美國聯儲局舉行議息，一如市場如期，維持利率不變。雖然聯儲局於 9 月底一度重啟加息步伐，但預料未來一年美息上行的空間相當有限；即使年內仍有微調機會，相信本港銀行跟隨加息的壓力亦不大。事實上，本港息口維持不變，無疑消除了一大市場不確定性，有助買家入市信心逐步回穩。
香港樓市 需求亦持續增加
除了利率因素漸趨明朗，本地樓市的需求亦持續增加。在政府積極打造「國際教育樞紐」及大力推行「搶人才」政策的政策下，大量外來專才與高質素學生源源不絕湧入本港，為住宅市場創造了龐大而穩固的新需求。據差餉物業估價署最新公佈的 9 月私人住宅租金指數報 212.2 點，按月微升約 0.5%，連續 11 個月創下歷史新高，反映剛性租務需求極其殷切。
租金持續破頂 租金持續走高
隨著租金持續破頂，租金持續走高，在一定程度上提升業主的租金回報率，令本港住宅資產的吸引力大增，重新吸引了不少注重長線穩定回報的投資者入市；其次，高企的租金亦激發了龐大的「租轉買」誘因。不少現有租客在仔細計算每月租金開支與供樓成本後，深感「替人供樓不如自己置業」，因而選擇轉租為買，由租客搖身一變成為業主，直接為二手及一手買賣市場注入新一波的交投動力。
香港樓市 一手新盤市場率先發力
一手新盤市場率先發力，展現出極強的吸金力。自 9 月中旬美聯儲局宣佈加息以來，本港一手市場依然保持旺盛氣氛。各大發展商順應時勢，紛紛採取極具吸引力的「開價策略」，成功帶動市場氣氛。回顧 10 月首 27 日，一手成交量已錄得約 1,700 宗，較 9 月全月的 1,425 宗大幅上升約兩成，實現連續 3 個月按月上升的佳績。
香港樓市 私人住宅售價指數連續兩個月輕微回升
展望第四季，若一手市場持續平穩，或可對整體樓市氣氛及樓價帶來一定支持。差估署 9 月私人住宅售價指數報 320.2 點，按月上升 0.2%，已是連續兩個月錄得輕微回升，展現出平穩發展的良好格局。在一手交投暢旺、租金回報上升及利息走勢漸趨明朗的多重支持下，預期第四季樓價將繼續保持穩健，全年樓價亦有望維持雙位數增幅。
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作者簡介：王品弟香港置業董事研究部王品弟（Peter Wong），擁有逾30年地產代理行業經驗，見證本港樓市多次週期變遷，熟知業界發展脈絡。累積豐富的一、二手樓盤成交實戰經驗，擅長運用數據分析樓市動向，結合對政策趨勢的敏銳洞察，為市場提供具前瞻性的樓市分析。
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