差餉物業估價署（ 差估署 ） 公布，本港9月私人住宅售價指數報320.8，按月升0.19%，連升兩個月按年升9.3%。今年首9個月樓價累計上升逾7%。租金指數9月報212.2，按月升0.47%，按年升約6.2%，連升11個月再創新高，今年首9個月累計升5.8%。業界人士預期，租金升勢對樓價有支持作用，預料樓價第四季將平穩向好。
美聯物業：估計第四季樓價將繼續平穩向好
差餉物業估價署今日公布9月份私人住宅售價指數按月微升0.19%，連續3個月於320點至321點之間窄幅上落。美聯物業分析師岑頌謙指出，市場預計美國息口上行空間有限，加上香港未必跟隨加息幅度，息口走勢預料不會對本港的樓市帶來太大影響；而近期購買力逐步回復，改善樓市氣氛，雖然焦點短期仍將落在新盤市場，但業主普遍對後市有信心，議價空間有限，估計第四季樓價將繼續平穩向好。
差估署 租金表現連續4個月跑贏售價指數
租金方面，差估署今日公布9月份私人住宅租金指數按月升約0.47%，連升11個月；雖然租務旺季已屆尾聲，按月升幅亦見收窄，但持續有外來人才來港為本地租務市場帶來新增需求，令租金獲得支持。值得留意的是，租金指數已連續4個月跑贏售價指數，為租金回報率帶來正面支持，加強長線投資者入市意欲。
差估署 大型單位的售價指數與租金指數表現均跑贏大市
岑頌謙續稱，根據差估署的數字，今年大型單位無論在售價或租金表現上均跑贏大市。若以今年首9個月計算，大型單位售價指數升約7.6%，略高於中小型單位約7%的升幅，相信與換樓起動及豪宅買家入市有關，帶動大型單位需求增加。
差估署大型單位與中小型單位售價指數與租金指數於今年首9個月的變化
資料來源：差餉物業估價署
租金同樣出現大型單位表現較中小型單位為佳的情況，差距更為明顯。大型單位租金指數於今年首9個月升約8.8%，較同期中小型單位升約5.7%為高。不排除高收入專才較傾向入住大單位，令大型單位租務需求持續增加，帶動該類物業的租金升幅更顯著。
大型單位同時受惠於換樓及豪宅買家的置業需求，以及高收入專才的租務需求。若換樓活動保持活躍，加上外來人才持續流入，預料大型單位在售價及租金上的理想表現有望延續。
世邦魏理仕：未來幾個月樓市仍然處於整固階段
差餉物業估價署公佈最新私人住宅樓價指數。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，雖然樓價指數仍錄得升幅，但只有0.2%增長，反映市況仍然處於整固階段。
聯儲局於9月份三年來首度加息，並暗示今年將再加息一次。而香港股市近月出現調整，加上中國收緊對外投資監管可能會減少內地資本流入香港樓市，投資情緒或受影響，預計投資需求將受到抑制。由於今年整體樓價已經累計上漲7%，短期內樓價進一步上升空間有限。 未來幾個月樓市仍然處於整固階段。
踏入下半年，在樓價整固的情況下，預計成交量會縮減。上半年每月平均 2,000宗一手成交的情況在下半年出現 的機會比較小 。第三季只錄得3,240 宗一手成交，比較第二季下跌53.7%。展望第四季度，預計有4,000 – 5,000 宗一手成交。 2026年全年預計約2萬宗一手成交，與去年相若。
一手成交雖然在下半年會縮減，但不代表樓市轉差。 過去兩年發展商已經減少許多庫存。預計發展商會因應自身的財務狀況以及策略部署，在價格與成交量之間做出相應的調整。預計第四季樓價將穩定發展。
利嘉閣地產：全年樓價仍看升逾8%至近一成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價在第三季出現回氣，租金則爆升，料兩者全年均可創自2018年以來的9年最大升幅。差估署今日公布的最新數據顯示，2026年9月份私人住宅售價指數報320.8點，較8月的320.2點再升0.19%，連升兩月。總結第三季，樓價回落0.80%，為連升五季後首跌，並為近六季表現最差。若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，目前樓價仍跌19.42%。
今年9月份樓價持續微升，主要反映8月下旬至9月上旬的實際市況，當時一手市場明顯回暖，新盤收票再誕票王並熱賣沽清，加上港股重越26,000點，整體股市及經濟均見樂觀，帶動樓市靠穩。展望10月份，陳海潮相信，反映9月下旬至10月上旬，新盤繼續帶動大市，雖然美國已啟動加息，但香港暫未跟隨，亦料輕微加息對樓市影響有限。預期第四季樓價可續反覆微升約1.5%，全年樓價仍看升逾8%至近一成，料將創近9年來最大按年升幅。
租金Q3漲3.11% 近九季最凌厲
租金走勢方面，差估署最新數字顯示2026年9月份租金指數報212.2點，按月再升0.47%，租金至今已連漲11個月，期間一直迭創歷史新高，共累升6.15%。此外，租金自2024年12月起，已連續22個月持平或上升，累積升幅多達10.58%。單計第三季，租金升了3.11%，除連升七季外，更為自2024年第三季以來的近九季最大升幅。陳海潮預計，在高才專才持續流入下，第四季租金可穩步再升約1.3%，全年租金最終仍看升逾7%，有機會創自2018年以來，9年來最強升勢。
香港置業：租金連續11個月破頂 增加「租轉買」誘因 支持樓價
香港置業研究部董事王品弟表示，今日差估署公布的私人住宅售價指數，最新9月報320.2點，按月升約0.2%，連續兩個月輕微上升，平穩發展，反映受樓市氣氛向好帶動。此外，差估署同日公布的私人住宅租金指數，最新9月報212.2點，按月升約0.5%，並已連續11個月破頂。
預料第四季樓價將平穩發展
近年政府積極吸引外來專才及學生來港，為市場注入新住屋需求，帶動租金持續上升並屢創新高；租金上升增加「租轉買」誘因，有利樓市交投，帶動樓市氣氛，有助支持樓價，預料樓價第四季將平穩發展。
近月樓市氣氛向好，主要受一手交投強勢的帶動。據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，10月首27日一手成交已達1,700宗，連升3個月，並已連續3個月成交破千宗；估計10月全月一手成交量有機會挑戰2,000宗，利好樓市氣氛。展望11月，一手交投有望持續暢旺，屆時將有望連續2個月挑戰2,000宗水平。
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