物業轉按登記連升4個月創31個月新高：揭示勁升背後三個原因

物業轉按市況｜根據中原按揭研究部及土地註冊處數據顯示，2026年9月份銀行轉按共錄得1,225宗登記，較8月（1,016宗）多209宗，按月升20.6%，創自2024年2月（1,228宗）後兩年半(31個月)新高。2026年首九個月累計錄得6,733宗轉按登記，較2025年同期5,186宗增加三成(29.8%)。

物業轉按登記連升4個月

中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年6月至9月轉按登記量連升四個月，更是連續兩個月突破千宗大關，遠高於過去兩年每月僅約500多宗的低位，反映今年轉按市道已現明顯回暖。

根據中原按揭研究部及土地註冊處數據，2026年第三季轉按登記共錄得 3,110宗，按季上升 57.1%，按年增加 67.4%，創10個季度新高，為近3年第三季新高（另一高位在2023年第三季的4,364宗）。

2026年第三季：創10個季度新高

王美鳳表示，近月多家銀行推出按揭優惠並上調按揭回贈，是推動按季轉按登記量出現強勁升幅的主因，今年轉按市道回暖受多項利好因素帶動：

第一，最近市場上按揭優惠百花齊放，有銀行接連推出低息定按，亦有銀行新推「先P後H」低息計劃，吸引按揭用家把握機會降低按揭息率；
第二，下半年多家銀行上調按揭回贈以增加在市場上之樓按競爭力，令按揭回贈重上2023年9月後銀行削減回贈後之近三年新高水平，吸引業主轉按賺取可觀回贈；
第三，今年樓價及物業估值顯著回升，令更多物業有足夠水位轉按甚至透過轉按「套現」釋放資金，從而進一步帶動轉按申請量上升。

物業轉按 9月登記：滙豐銀行連續5個月排名首位

根據中原按揭研究部及土地註冊處數據，2026年9月份銀行轉按登記共錄得1,225宗，較8月份的1,016宗升20.6%。市佔率方面，9月份滙豐銀行以315宗登記連續5個月衛冕第一位，市佔率按月升2.9個百分點至25.7%。至於第二位中銀香港則錄得234宗登記，市佔率按月下跌0.9個百分點至19.1%。恒生銀行以209宗登記，市佔率升3個百分點至17.1%，排名維持第三；渣打銀行以170宗登記，市佔率維持13.9%，位列第四位；至於第五至第七位，則依次為工銀亞洲、華僑銀行香港、上海商業銀行；東亞銀行及信銀國際同列第八位；大新銀行及大眾銀行並列第十位。

物業轉按首九個月登記：渣打及華僑香港登記量增1倍多

根據中原按揭研究部及土地註冊處數據，2026年首九個月轉按登記共錄得6,733宗，較2025年同期（5,186宗）升29.8%。滙豐銀行登記量1,529宗，市佔率為22.7%，登記量按年增57.1%，位居首位；中銀香港轉按登記量1,403宗，登記量按年增10%，市佔率按年跌3.8個百分點至20.8%，較去年同期排名跌一級至第二；渣打銀行升兩級排第三，轉按市佔率12%，登記量808宗按年大增1倍多。恒生銀行市佔率11%，登記量743宗，排名第四。登記量按年增幅最大為華僑銀行香港，首九個月錄270宗登記，增幅達1.8倍，連升五級至第七位。

*以上轉按登記數字包括轉按及現契重按

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