【樓市走勢】租務市場一向被視為 香港樓市 的重要支持因素，隨著政府持續推進人才政策，加上非本地生來港升學及專才家庭落戶，市場對住宅的剛性需求強勁，租金水平因而維持高企，並為樓市帶來一定的承接力。事實上，私人住宅呎租自2023年起呈上升趨勢，今年首9個月升幅約5.4%。在租金回報相對吸引的情況下，亦可能逐步帶動部分「轉租為買」及長線收租投資的需求。
香港樓市 剛需強
啟德作為近年市區較少見的大型新發展區，優勢主要在於樓齡較新，交通亦相對便利。隨著區內多個新落成屋苑陸續入伙，優質住宅選擇有所增加，交通網絡與生活配套亦逐步完善。憑藉位處九龍核心的地利，往返傳統商業區及大專院校均較為便捷。
啟德屋苑今年首9個月的平均實用呎租升幅跑贏大市
對於來港升學的非本地生及在港工作的專才而言，居住地點能否方便往返學府與職場，往往是重要考慮之一，而啟德的條件與這類需求相對契合。因此，區內多個屋苑今年首9個月的平均實用呎租升幅，表現較大市為佳。
龍譽 9月平均實用呎租約57.2元
據資料顯示，以龍譽為例，9月平均實用呎租約57.2元，較去年12月約49.1元上升約16.5%。屋苑近期其中一宗租務成交為1A座低層D室，1房間隔，實用面積約350平方呎，每月租金20,000元，平均實用呎租約57.1元；另一宗為1B座中層D室，同樣為1房間隔，實用面積約358平方呎，每月租金同為20,000元，平均實用呎租約55.9元。可見中小型戶型極受年輕專才及留學生追捧。
熱門項目 THE HENLEY 9月平均實用呎租約62.8元
另一邊廂，熱門項目THE HENLEY表現同樣強勢，9月平均實用呎租約62.8元，較去年底上升約15.2%；其中THE HENLEY I一個實用面積約550平方呎的兩房中層戶，月租以35,800元成交，實用呎租高見65.1元，足見區內優質單位的租務承接力相當強勁。
香港樓市 ｜區內物業的租金回報率有所提升
租金維持於較高水平，較明顯的影響之一，是區內物業的租金回報率有所提升。現時一手新盤開價普遍較為親民，二手樓價亦處於相對合理水平，啟德區部分小戶型的淨租金回報率已升至較具吸引力的水平。對長線投資者而言，當租金回報高於供樓成本時，帶動部分資金回流置業市場。並吸引沉寂多時的長線買家重新進場，樓價或可得到較穩固的支持。
作者簡介：王品弟香港置業董事研究部王品弟（Peter Wong），擁有逾30年地產代理行業經驗，見證本港樓市多次週期變遷，熟知業界發展脈絡。累積豐富的一、二手樓盤成交實戰經驗，擅長運用數據分析樓市動向，結合對政策趨勢的敏銳洞察，為市場提供具前瞻性的樓市分析。
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