中原經紀人指數預示住宅售價向上受阻但未有轉勢向下訊號

中原經紀人指數｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報56.51點，較上周的57.35點下跌0.84點。本周CSI雖再度回軟，但仍未跌入好淡分界區，指數連續60周穩守55點睇好區之上，預示樓價向上受阻但未有轉勢向下的訊號，短期於現水平反覆爭持。

中原經紀人指數是甚麼

中原經紀人指數 CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

住宅售價：留意能否繼續守住55點水平

過去重陽節長周末，新盤以貼市價策略推售，其中油塘及西沙大型新盤之次輪及首輪推售均即日沽清，搶去了市場大部分焦點與購買力，但十大屋苑週末成交量回升，顯示市場氣氛未有進一步轉差。近日多間銀行相繼推出按揭優惠計劃及調高現金回贈，有助減輕買家供樓負擔。好淡因素參半，未來數周CSI(住宅售價)能否繼續守住55點水平，CSI走勢須密切關注。

住宅租金：升勢雖放緩卻維持高企

CSI(住宅租金)報59.34點，按周跌0.89點。指數3周內再度輕微跌破60點，但仍於60點好淡區間上限水平徘徊。租務市場仍受獲剛需支持，預告住宅租金升勢雖放緩，卻維持高企。

商舖市況：企穩40點以上才有望靠穩

商舖方面，CSI(商舖售價)報44.17點(按周大升7.88點)，連跌3周後回升。CSI(商鋪租金)報46.61點(按周大升9.72點)，同樣連跌3周後回升。租售指數雖重上40點水平，但持續於40點好淡分界區間下限邊緣反覆，須企穩40點以上市況才有望靠穩。

工廈市況：買賣及租務處橫行階段

工廈方面，CSI(工廈售價)報45.38點(按周升1.15點)，連升3周共2.97點。CSI(工廈租金)報46.21點(按周升0.70點)，連升3周共3.08點。售價指數連續5周企穩40點以上，而租金指數年內未曾跌穿40點，但未突破50點，預示工廈買賣及租務市況處於橫行階段。

寫字樓市況：買賣及租務將有改善

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報37.33點(按周升0.10點) ，連升2周共2.50點。CSI(寫字樓租金)報37.33點(按周升0.10點)，連升2周共3.06點。租售指數反覆向上挑戰40點好淡分界區，如能重上兼企穩40點以上水平，預示寫字樓買賣及租務市況將有所改善。

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