28Hse ：受專才流入及本地剛性需求！全年住宅租金料升3至8%

28Hse 公布，本周易發樓價指數報120.95點，按周微升0.08%，終止上周跌勢，九龍區新界西交投回暖。易發租金指數報122.35點，按周微升0.12%，同樣終止跌勢並連續六周企穩122點水平，專才流入撐起租務市場。28Hse預計第四季整體樓市走勢將維持反覆平穩；全年住宅租金料升3至8%。

易發樓價指數按周微升0.08%

時值10月上旬，本港樓價及租金同步造好。本周易發樓價指數報120.95點，按周微升0.08%，終止上周跌勢，惟較2021年8月歷史高位仍回落約17.02%。分區樓價兩升兩跌，九龍區受新盤銷情理想帶動，加上叡璟II向隅客回流荃灣等二手市場支撐新界西交投，帶動該兩區樓價向上；相反，新界東及港島區則因一手銷情放緩令樓價短期受壓。前線代理指出，向隅客轉投新界西，成功帶動區內二手價量齊升。

易發租金指數按周微升0.12%

租務方面，易發租金指數報122.35點，按周微升0.12%，同樣終止跌勢並連續六周企穩122點水平，距本年9月下旬的歷史高位僅差0.15%。分區租金走勢主要受高價租賃成交比例影響，呈兩升兩跌，當中以新界東按周升0.96%居首。前線代理指出，部分地區優質租盤被消化雖令租金短暫受壓，惟專才持續流入令實際需求依然殷切。展望後市，目前租賃市場未見明顯利淡因素，預料租金回落空間有限，短期將維持穩步上揚。

28Hse 香港樓市摘要

樓價止跌回升0.08%，分區走勢兩升兩跌：最新易發樓價指數報120.95點，按周微升0.08%，終止上周跌勢。本周分區樓價個別發展，九龍區及新界西受惠於叡璟II等新盤銷情理想，帶動兩區樓價造好，分別按周升2.46%及1.47%。有前線代理表示，「部分新盤向隅客回流二手市場並轉投新界西，帶動區內二手交投及樓價同步上升。」反觀新界東及港島區則因一手銷情欠佳或缺乏大型焦點樓盤，買賣雙方拉鋸，致令樓價短期受壓回落。
租金微升0.12%站穩122點，專才客成高價推手：最新易發租金指數報122.35點，按周微升0.12%，結束上周跌勢並連續六周站穩122點水平，續於歷史高位徘徊。分區租金兩升兩跌，新界東及港島區受惠於外籍人士及專才承租帶動，屢錄高於市價的成交，按周分別升0.96%及0.48%。儘管新界西及九龍區因優質盤源遭消化而令租金短暫受壓，但在專才持續流入及本地剛性需求的支持下，預計租金回落空間有限，短期內料繼續穩步上揚。

分區樓價兩升兩跌叡璟II帶動九龍區升約2.5%

本周分區樓價指數個別發展。九龍區及新界西報升，指數分別報121.35點及126.69點，按周上升2.46%及1.47%，各連升五周及兩周。新界東及港島區走勢偏軟，指數報118.35點及107.33點，按周下跌0.72%及2.08%，前者連跌兩周，後者則終止上周升勢。

九龍區交投活躍向隅客回流帶旺新界西

九龍區樓價持續上揚，主要受一手銷情帶動。叡璟II次輪售出154伙，佔推售量逾8成；啟德海灣第2期及DOUBLE COAST III等多個新盤亦錄得7至11宗成交。美聯物業區內指標屋苑周末預約睇樓量按周升約1.59%，反映買樓意欲略有回升。市場承接力充裕，帶動二手業主收窄議價空間並上調叫價。同時，發展商加快推盤步伐，擎海I及首岸第2期先後推出價單，開價策略反映發展商看好後市購買力；加上紅磡瑅海預告短期內推出，區內樓市氣氛保持活躍。

新界西樓價同樣向好，一手市場以芊御錄得7宗成交為主。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，部分未能購入叡璟II的向隅客回流二手市場並轉投荃灣區，帶動交投及樓價同步上升。美聯物業區內兩大指標屋苑周末預約睇樓量亦按周上升2.11%。

新界東買賣拉鋸港島區缺乏焦點受壓

新界東一手交投相對淡靜，主要由海瑅灣系列及海日灣II支撐。由於一手銷情放緩，加上二手業主叫價強硬，買賣雙方拉鋸導致樓價受壓。不過，SIERRA SEA第2C（2）期近日公布首張價單，折實均呎達13,588元，較同系早前批次高出逾2至3成，定價進取料將帶動區內二手樓價跟隨向上。

港島區新盤貨尾銷情偏弱，一手交投僅集中於海德園系列。區內缺乏全新大型焦點樓盤，睇樓量未見起色。加上ONE STANLEY疑出現鋼筋質量問題，引起市場關注。港島區二手交投步伐放緩，預料區內樓價短期內繼續受壓。

按揭回贈助穩大市下半年樓價料平穩

28Hse數據研究員張灝然維持早前預測，短期樓價指數將於112至124點之間上落。雖然息口走勢及資金流向持續影響樓市氣氛，惟本港銀行開始提供按揭回贈，有助促成交易並為市場帶來短暫支持。預計第四季整體樓市走勢將維持反覆平穩。

租金指數止跌回升0.12% 續於歷史高位徘徊

本港租金走勢企穩，本周易發租金指數報122.35點，按周微升0.12%，結束上周跌勢。指數連續六周維持於122點水平，整體租金續於歷史高位徘徊，較2019年次高位高出約3.21%，僅較今年9月下旬的122.53點歷史高位微低0.15%。市場預期，剛性需求支撐市場，今年餘下時間租金將維持平穩上揚或於高位徘徊。

新界東及港島區租金平穩向上

分區租金走勢個別發展。新界東指數報125.85點，按周反彈0.96%，升幅居首。區內屢錄高價成交，帶動整體租金向上，其中雲滙及沙田第一城均有單位租出，呎租分別達47.7元及47.5元，較28Hse近90天平均呎租高約1.49%及1.06%。

港島區指數同告回升，按周升0.48%至131.71點。受惠外籍人士及專才承租，維港峰及康怡花園分別錄得呎租65.2元及45.5元成交，較28Hse平均呎租高約5.16%及3.41%。優質租客群及穩定剛性需求成為推高港島區租金的主要動力。

新界西及九龍區租金短暫偏軟

新界西租金指數報139.72點，按周跌0.36%，連跌兩周。以嘉湖山莊為例，有三房戶獲公司客以呎租24.3元承租，較28Hse平台平均呎租低約6.54%。鍾家豪指出，區內優質租盤早前已被消化，目前剩餘盤源質素稍遜，交投步伐放緩，加上業主擴闊議價空間令租金受壓。他補充，踏入10月，單計荃灣區專才租客數量增加13%至14%，反映實際租賃需求依然高企，租金回落主要受盤源短缺及質素影響。

九龍區租金走勢同樣偏軟，指數報126.19點，按周跌0.68%，終止兩連升。區內租賃表現略見疲弱，宇晴軒有兩房戶以呎租46.1元租出，造價較平台期內平均市價低約3.96%。

展望全年租金穩步上揚

目前本港租賃市場客源充裕，需求穩定。張灝然維持早前預測，預期短期內租金指數將於114至126點之間上落。受專才流入及本地剛性需求帶動，全年租金料上升3%至8%，整體交投維持平穩。

上述指數反映2026年10月2日至10月8日之市場狀況。

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