中原城市領先指數 ｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報160.05點，按周跌0.71%，指數創2026年8月初後10周(逾2個月)低位，是美國加息後首周及9月27日長沙灣叡璟II首輪價單銷售153伙沽清當周的市況。

中原城市領先指數 近8周5跌3升

自今年8月中長沙灣新盤以低於二手價的銷售策略開賣，二手交投明顯受壓，導致CCL升勢受阻。其後多個發展商相繼以低價開售搶客，二手客源被攤薄，加上預期美國年內會再加息，本港息口有上調壓力，二手買家觀望，成交減慢，樓價走勢逐漸偏軟。CCL由今年最高162.16點回落至160點水平，近8周5跌3升，累跌1.30%。但一手銷情理想，而且銀行相繼推按揭優惠及調高現金回贈，對樓市有支持，第四季CCL有望於158至162點區間徘徊。

自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升18.42%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升18.65%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升17.81%，較2021年8月191.34點歷史高位跌16.35%。10月12日紅磡首岸第2期首輪價單銷售80伙沽18伙，滙豐大額按揭貸款回贈上調至1.5%，15日牛池灣33清水灣第1期首推73伙招標單日沽8伙，17日西沙SIERRA SEA第2C(2)期首輪價單銷售142伙，油塘擎海I次輪價單銷售220伙，對本地二手樓價的影響將於2026年11月初公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.47點，按周跌0.88%。CCL(中小型單位)報159.91點，按周跌0.74%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同為2026年8月初後10周(逾2個月)低位。CCL(大型單位)報160.75點，按周跌0.58%，指數為2026年9月底後2周低位。

四區樓價三跌一持平

  • 九龍CCL_Mass報159.28點，按周跌1.95%，跌幅是2025年3月中後82周(逾1年半)以來最大，終止2周連升，指數為2026年8月底後6周(逾1個月)低位。
  • 港島CCL_Mass報163.66點，按周跌0.75%，指數為2026年9月底後2周低位。
  • 新界西CCL_Mass報144.50點，按周微跌0.07%，指數為2026年9月底後2周低位。
  • 新界東CCL_Mass報173.38點，指數與上周相同，按周無升跌。

CCL 2026年計暫時累升11.06%

2026年計，CCL暫時累升11.06%，CCL Mass升11.22%，CCL(中小型單位)升10.96%，CCL(大型單位)升11.55%，港島升16.77%，九龍升10.05%，新界東升9.31%，新界西升8.87%。

今天(2026年10月16日)公佈的指數，根據2026年10月5日至10月11日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2026年9月21日至9月27日簽臨時買賣合約，9月22日恒生銀行推出首3年定息2.93厘按揭計劃，24日中美兩國元首峰會，中美同意延長貿易休戰協議兩個月至2027年1月，渣打將個別大額物業按揭現金回贈加至1.5%，26日北角皇璇首輪價單推售140伙沽清，27日西南九龍長沙灣叡璟II首輪價單銷售153伙沽清當周的市況。

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