安老按揭 （又稱逆按揭），跟保單逆按計劃及香港年金計劃，被稱為「HKMC退休3寶」。根據中原按揭研究部及土地註冊處的數據，2026年9月安老按揭登記按月增13%錄35宗；9月份接獲142宗申請，連升四個月，單月創歷年第三高紀錄。2026首九個月登記當中私人住宅及資助房屋均錄得正增長。用物業自製長俸，每月年金平均金額為15,300元，安老按揭最新趨勢如下。
共有12家機構參與提供安老按揭
目前共有12家機構參與提供安老按揭，包括：中銀香港、建行(亞洲)、集友銀行、招商永隆銀行、華僑銀行香港、上海商業銀行、渣打銀行、交通銀行(香港)、富邦銀行、南洋商業銀行、東亞銀行、香港按揭管理有限公司。
安老按揭 9月登記創2個月新高
根據中原按揭研究部及土地註冊處的數據，2026年9月錄得35宗安老按揭登記，按月增加4宗，增幅達12.9%，連跌兩個月後回升，創2個月新高；2026年首九個月錄得296宗登記，對比2025年同期（290宗）多6宗，按年增加2.1%。安老按揭巿場佔有率方面，自安老按揭計劃推出以來，中銀香港的參與度一直最高，2026年9月份35宗登記當中，皆由中銀香港承造。根據2026年首九個月記錄，排名第一為中銀香港，錄得291宗登記，市佔率約為98.3%；排名第二是上海商業銀行，錄得5宗登記，市場佔有率為1.7%。
安老按揭申請持續上升 優化措施奏效
根據香港按證保險公司的數據，2026年9月共接獲142宗安老按揭申請，按月升13.6%，連續四個月錄得上升，並創歷年第三高紀錄。根據中原按揭研究部的數據，歷年第一、二位分別是178宗（2024年5月）及147宗（2022年11月）。而安老按揭優化措施於3月出台後，單月申請量由2月份低位42宗上升，近六個月均處於約百宗較活躍水平，反映近月有意申請安老按揭的業主增多。
首九個月安老按揭登記當中 私人住宅及資助房屋均錄得正增長
數據顯示，2026年首九個月接獲869宗安老按揭申請，對比2025年同期701宗申請，按年升近兩成半（24%），反映樓價回升及優化措施帶動申請量收復失地。2026年首九個月登記宗數整體按年升2.1%，當中私人住宅按年升1.2%，資助房屋按年升3.4%。兩者均扭轉去年負增長的局面，重拾正增長。
安老按揭 六個趨勢
香港按揭證券公司自2011年7月推出安老按揭計劃以來，截至2026年9月30日，該計劃累計收到9,806宗申請，其中：
- 單人申請佔比最高，達65.6%，雙人及三人申請分別佔34.3%及0.1%。
- 安老按揭申請者的平均年齡約為69歲。
- 物業平均價值為540萬元（範圍介乎23萬元至8,300萬元）。
- 每月年金平均金額為15,300元（範圍介乎0元至198,000元）。
- 涉及物業平均樓齡為32年（範圍介乎1年至77年）。
- 在年金年期選擇方面，由於能為申請者提供最大保障且無需擔心還款問題，終生領取年金的選項最受歡迎，佔比達54.8%；其次為可獲得最高年金金額的10年固定期申請，佔比達20.2%。
為增加安老按揭計劃吸引力，香港按揭證券公司於2026年3月初推出優化安老按揭計劃措施，將定息按揭計劃首30年的年利率下調至4%，而不同參加年齡下的每月年金金額則最多增加5%。同時，按證公司亦於2026年3月17日至12月31日期間推出「綠色推廣」，鼓勵市民以達至「綠建環評」評級的物業申請安老按揭，以獲取一次性現金獎賞。
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