中原城市領先指數 ｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報161.20點，按周升0.69%，是9月17日美國聯儲局3年以來首次加息0.25厘當周的市況。

中原城市領先指數 第四季有望於158至162點區間上落

本港銀行沒有跟隨美國加息，中原城市領先指數CCL連跌2周後回升，為2023年9月初後161周(逾3年)第6高。惟多個新盤相繼低二手價開賣，搶去不少購買力，年內美息仍有機會上調，加上港股回落，二手市場明顯受壓整固，近9周CCL在160點到162點窄幅徘徊，期間五周升四周跌。而近期多間銀行推按揭優惠計劃及調高現金回贈，料對樓價有支持，第四季CCL有望於158至162點區間上落。

較2021年8月歷史高位跌15.75%

自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升19.27%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升19.50%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升18.65%，較2021年8月191.34點歷史高位跌15.75%。10月6日西沙SIERRA SEA第2C(2)期公布首張價單105伙，港資銀行將按揭現金回贈大幅提高至2%，何文田佛光街豪宅地由嘉里以43.08288億元投得，7日紅磡首岸第2期公布首張價單80伙，8日恒指再度失守24,000點關口，創3個月收市新低，10日油塘擎海I首輪價單銷售200伙，對本地二手樓價的影響將於2026年10月底公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.91點，按周升0.70%，指數為2023年8月中後164周(逾3年)第4高。CCL(中小型單位)報161.11點，按周升0.64%，指數為2023年8月底後162周(逾3年)第5高。CCL(大型單位)報161.68點，按周升0.94%，指數為2023年10月中後155周(近3年)第8高。上述三大指數同樣結束2周連跌回升。

四區樓價三升一跌

  • 九龍CCL_Mass報162.44點，按周升1.57%，連升2周共1.62%，指數創2023年7月初後169周(逾3年)新高。
  • 港島CCL_Mass報164.90點，按周升0.83%，指數為2023年8月中後163周(逾3年)第4高。
  • 新界西CCL_Mass報144.60點，按周升0.39%，終止2周連跌，指數為2023年10月初後156周(3年)第10高。
  • 新界東CCL_Mass報173.38點，按周跌0.78%，指數上周反彈逾2%後回軟，為2023年9月初後160周(逾3年)第10高。

中原城市領先指數 2026年計暫累升11.86%

2026年計，CCL暫時累升11.86%，CCL Mass升12.21%，CCL(中小型單位)升11.79%，CCL(大型單位)升12.20%，港島升17.65%，九龍升12.24%，新界東升9.31%，新界西升8.94%。

今天(2026年10月9日)公佈的指數，根據2026年9月28日至10月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2026年9月14日至9月20日簽臨時買賣合約，9月16日施政報告及《香港第一個五年規劃》，紅磡映匯次輪價單銷售45伙沽32伙，17日美國聯儲局加息0.25厘，本港主要銀行維持最優惠利率不變，北角皇璇公布首張價單50伙，市建局土瓜灣道/榮光街發展計劃截收28份意向書當周的市況。

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