中國銀行(香港) ( 中銀香港 ) 宣佈推出「特優先 P 後 H」按揭息率計劃，低於目前市場定按息2.93厘達0.25厘，亦低於目前H按息3.25厘達0.57厘。中銀香港新按揭產品有何特點？供樓業主有何注意事項？如何供樓慳息？詳見下文。
中銀香港 新推「特優先P後H」按揭
中銀香港 宣佈推出「特優先 P 後 H」按揭息率計劃，客戶可按需要選擇首兩年或三年採用特優最優惠利率(「特優 P 按息率」)，年利率為P減2.32厘，以現時實際最優惠利率計算即為 2.68 厘；特優 P 按期滿後，按揭利率將自動轉為以香港銀行同業拆息(「H 按息率」)計算，年利率為 H 加 1.3 厘，並設有封頂息率 P 減 1.75 厘。客戶可兼享特優 P 按帶來具吸引力的息率及穩定的供款優勢，以及 H 按較貼近市場利率走勢的靈活性。
中銀香港「特優先P後H」按揭適用於一二手、轉按加按等
中銀香港個人金融產品部副總經理劉寶萍表示，在利率走勢及調整步伐仍存在不確定性的環境下，置業人士均希望及早規劃財務安排。中銀香港的「特優先 P 後 H」按揭息率計劃，為客戶提供更靈活多元的選擇。首兩年或三年的特優 P 按息率有助客戶獲享較低及穩定的按揭利率，更有效地管理置業初期的財務開支，其後計劃自動轉為H 按後，客戶可享貼近利率週期變化的靈活長遠供款安排。
「特優先P後H」按揭計劃適用於一手及二手私人住宅市場樓宇買賣交易，以及物業套現、轉按及加按貸款。
中原按揭 ：具競爭力
繼滙豐及恒生相繼再推低息定按後，中銀香港亦宣布推出全新按揭計劃。中原按揭董事總經理王美鳳表示，中銀是次推出的「特優先P後H」按揭計劃具競爭力。計劃首兩至三年息率定於P-2.32厘，以現時水平計算，實際按息僅為2.68厘，其後將回復至與現時市場一致的H按計劃。該計劃同時提供現金回贈，並涵蓋一、二手物業、物業套現、轉按及加按貸款，申請期至今年12月底，提取貸款期則至明年4月底。
王美鳳表示，中銀香港新推先P後H按揭計劃，首兩年或三年息率為P-2.32厘(P目前為5厘)，實際按息為2.68厘，低於目前市場定按息2.93厘達0.25厘，亦低於目前H按息3.25厘達0.57厘，讓供樓人士可即時享有更低息供樓選擇，減輕利息開支及供樓負擔。
較定息按揭低0.25厘
王美鳳分析，料有關計劃對於按揭用家具吸引力，除了按息明顯低於H按息及定按息達0.25厘至0.57厘，基於年內息率變化幅度料不大，即使本港有機會在年內跟隨美息加息，較大機會加幅僅介乎0.125厘至0.25厘，是次新推按揭首兩至三年屬P按浮息，即使加P 0.125厘至0.25厘，有關P按息僅由2.68厘調整至2.805厘至2.93厘，仍低於目前H按息及仍有可能低於定按息；故此是次新推之先P後H按揭具有一定吸引力。
銀行對樓市具信心並持積極正面取態
王美鳳指出，有關新推先P後H按揭為市場帶來革新元素，為按揭用家提供創新具慳息作用及彈性優勢的供樓計劃選項，為市場提供更多元化的按揭優惠，反映銀行對樓市具信心並持積極正面取態。
王美鳳表示，近月市場上接連有銀行推出不同按揭優惠及好消息，包括新延續的低息定按、按揭回贈上調、銀行不跟加P等，現時再加上大型銀行中銀香港推出具吸引力的先P後H按揭計劃，按揭市場更百花齊放讓用家有更多樣化按揭選擇，並反映銀行對樓按抱正面積極取態，為樓市釋出多個正面利好訊息，有利鞏固買家入市信心。
按揭用家如何選擇
王美鳳表示，按揭市場有着多樣化的按揭優惠及產品屬好事，但基於不同按揭計劃及優惠意味當中有着不同息率計算方式及條款，當中對不同用家而言有着優點或限制，按揭用家可因應自身需求及財務狀況作出比較及選擇。
星之谷按揭轉介：大行先P後H計劃未必着數 選定按可防加息
大型銀行宣佈推出「特優先P後H」按揭息率計劃， 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，該計劃目前實際息口為2.68厘，較其他銀行推出的2.93厘定息按揭為低，惟市場預期香港銀行會加P，所以對新計劃有所保留，並建議客戶可選用定息計劃，才實際起到預防持續加息的作用。
有按揭需要的客戶宜耐心比較
莊錦輝續指，目前市場預期香港銀行會在年底加一次P，明年再加一次，假如累計加幅達0.25厘，先P後H計劃的息口優勢就會被抹平，客戶並要承受在罰息期內，因P繼續攀升要加息的風險，所以除非客戶預計今次加息週期不會加多於0.25厘，否則選用先P後H計劃未必着數。
莊錦輝亦提到，今次是自2023年以來，首次有大型銀行調整P按利率，相信是一個契機，為日後減按息封頂位鋪路。同時預期市面上按揭計劃利率亦會出現差異化，有按揭需要的客戶宜耐心比較。
更多買樓攻略內容：置業理財個案：搬錢賺息忘供樓！Mortgage Link慘遭撤銷得不償失
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。