Lazard Asset Management首席市場分析師Ronald Temple最新的環球投資洞察報告中指出，租金飆升威脅美國通脹。上週的核心焦點在於美國房屋負擔能力危機進一步惡化。按揭成本飆升推高租金通脹，恐將再次引發美國通脹升溫，並迫使美聯儲持續加息，與主要受能源價格驅動的歐日央行形成政策分歧，詳情如下。
美國房屋危機與租金通脹
自2020年2月以來，每月按揭供款激增124%，將美國首次置業人士的年齡中位數推高至創紀錄的40歲，賦予業主極大的租金定價能力。
Ronald Temple表示：「我不預期租金通脹會回到2022年初的15%，但至少很可能回到疫情前約4%的平均水平，預示著2027年上半年至中期的官方CPI數據將面臨上行壓力。」
美聯儲加息路徑與全球政策分歧
聯邦基金利率期貨目前顯示，美聯儲直至2027年7月或將再加息三次，目標利率區間預計推高至4.5%至4.75%。
Temple指出：「一旦波斯灣局勢企穩且能源供應恢復正常，歐洲和日本收緊貨幣政策的壓力將顯著減輕，但美聯儲因需應對多重本土通脹驅動因素，令其情況可能並非如此。」
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