中原陳永傑：美國加息二手樓價受壓！料發展商開價將更克制

美國聯儲局公佈加息0.25厘，聯邦基金利率上調至3.75厘至4厘，為聯儲局自2023年暫緩加息以來首次加息。香港金管局隨即上調基準利率至4.25厘，中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑估計，本港大型銀行亦跟隨加息0.125厘。

中原陳永傑：預料發展商開價將更為克制

三年來首度加息，難免會對置業人士造成心理影響，令入市步伐稍微放緩。市場同時預期美國年尾或會再次加息；在加息效應下，預料發展商開價將更為克制，並進一步搶佔二手客源。參考以往經驗，加息往往帶動一手新盤降價促銷，預期第四季二手樓價將面臨壓力；若年尾再度加息，樓價有機會掉頭輕微調整 2% 至 3%。

不過，強勁的租務市場仍為樓市提供有力支持。正如昨日施政報告五年規劃公佈將繼續增加非本地生名額，預料租賃市場將獲得強大支持，租務回報率可維持於3 厘至 4 厘，樓價易升難跌。此外，歐美及中東地緣政治局勢緊張，油價高企，資金積極尋找避險出路，香港依然是理想的資金避風港，尤其豪宅市場更被睇高一線。在金融市場表現彪炳的支撐下，本港物業即使短期內受加息影響，長遠而言依然極具吸引力。

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。