美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽表示，香港首個《五年規劃》及新一份《施政報告》剛發表，報告未有大篇幅聚焦私人住宅措施，相信因目前樓市自全面撤辣後已步入健康復甦軌道，樂於讓市場在較少干預下自行調節，因而將政策重心放在北部都會區的長遠規劃與產業主導發展。
北部都會區有助加快增加房屋供應
北部都會區的發展，有助加快增加房屋供應，《五年規劃》提出未來5年北都住宅落成量以7萬個單位為指標。假設公私營房屋新供應比例維持在七三比計算，私人住宅將錄2.1萬個，即平均每年約4,200伙；若調高私營比例至五五比，私人住宅將錄3.5萬個，即平均每年約7,000伙。以2025年全港一手私宅成交量計算，上述預計落成量佔成交介乎約2成至3成半，反映市場對北都新增私樓供應具備足夠吸納能力。
《五年規劃》北都住宅未來五年指標下每年平均公私營房屋落成量
北部都會區將有不少新盤將陸續登場
北部都會區發展為樓市帶來新供應，區內亦有不少新盤將陸續登場。據統計，截至8月底，北部都會區(包括北區及元朗區)已獲批未售及待批預售樓花的私宅單位合共近3,200伙；與此同時，區內累積貨尾量錄近2,400伙，即合共接近5,600伙供應。隨著加快發展北部都會區，有助加強北部都會區新盤吸引力。
隨著北部都會區逐步推進，香港樓市正邁向供應條件持續改善的新階段。若未來住宅市場再次出現供求失衡或需求快速上升，政府可善用北部都會區的新增土地供應作為主要調節工具，透過適時增加供應來促進市場平衡。相信當局的房屋政策將更傾向以供應側管理為主，減少依賴需求管理措施來壓抑樓市。
馬泰陽料全年樓價升15%
馬泰陽表示，隨著首個《五年規劃》及《施政報告》發表後，房屋政策方向大致塵埃落定。展望第四季，發展商將加快推盤步伐，住宅市場交投有望較第三季回升。由於上半年住宅樓市升勢凌厲，相信下半年會放緩，料全年樓價升15%；工商舖方面，由於面對經濟轉型及消費結構轉變，相信「量升價跌」持續，價格受壓，但全年成交可達5,200宗，按年升約15%。
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