【日出康城撈底攻略】讀者留言：Anthony Sir你好，最近樓市氣氛好轉，很多地區的一手二手都回升不少，我們家也想買一間自住，家人想買市區樓，不想太舊，鐵路沿線的，方便家人上班，但我們的預算不多，想問問市區來說，那區比較低水？既抵住又有升值溍力？
回覆讀者來信：全港最低水的市區鐵路小區
全港最低水的市區鐵路小區，相信非日出康城莫屬了！看看市區的鐵路盤，日出康城的屋苑呎價，很多都比新界區的例如元朗、古洞等還要便宜。2026年9月，區內質素較高的屋苑成交呎價約1.5~1.6萬，有些舊些少的大單位甚至低見 1~1.3萬。對比之下元朗二線新盤芊御都賣到1.5萬，古洞新盤更加貴。
相比之下日出日出康城這個港鐵上蓋、商場上蓋、純中產社區，顯得更抵！更重要是，近期有大量短炒獲利個案，證明市場已經意識到這個低水地區具備投資甚至炒賣潛力，自住更可以趁機會撈底。
為甚麼撈底日出康城？
- 水位足：疫情前日出康城表現強勁，細兩房單位賣到9百多萬，一房賣到8百多萬，過去幾年隨大市回落，距高位有很大空間。
- 鐵路盤：跟九龍站、黃竹坑站佈局相似，港鐵主導管理，港鐵站上蓋、大角商場上蓋，可能是全港最低水市區鐵路盤。
- 中產區：沒有公屋、居屋，也沒有破落的舊樓唐樓，一個純中產的社區，在香港是非常罕見，有機會你可以在商場觀察，就會發現鄰舍都是中產或以上，圈層與環境優越。
- 家庭收入：根據2021年人口普查數據西貢區的家庭收入高踞全港十九區的第三位，僅次於中西區及灣仔區，而日出康城家庭住戶每月收入中位數達到60,100元，已經超過太古城嘅58,180元。
- 年齡中位數只係38.8歲，全港最年輕嘅中產社區之一。
- 短炒：疫情期間被12期深水炸彈炸散，早兩年買入的買家，頻頻傳出短炒獲利個案，非常有參考價值。
日出康城不同期數怎麼選？
日出康城有13期，海堤灣是最後一期了，之前有評論說新供應多而拖低樓價，現在最後一期賣完了，再沒有庫存的問題。
換樓：首都、領都、緻藍天、LP10
如果你想細換大，換間三房或四房單位，在市區其他地方價錢很貴對吧，例如700多~800多呎三房套單位動輒逾1500萬對吧？日出康城首三期首都、領都、緻藍天，大單位比例多，呎價更低見1萬出頭，1000萬內都有機會買到，換樓天堂。LP10大單位都多，但價錢就相對貴很多了、
平買：LP6、晉海、海茵莊園、浚瀅
說來實在無從稽考，過去幾年被劈價劈得最狠的是LP6，其次是晉海，業主的心態強弱有很大關係。至於海茵莊園、浚瀅由於偏離了港鐵站及商場，甚至有些分區不列入日出康城，所以較平。
方便：凱柏峰、Season Place、Montara
幾個屋苑都在商場上蓋，當中凱柏峰、Season Place靠近地鐵出口那邊，基本上地鐵站出來上層扶手電梯就到，但最大缺點是位處於整個日出康城中間，四面都是樓，會比較困。
優質：Malibu、Marini、Sea To Sky
想有無敵海景，這幾個屋苑的比例較多，其中Malibu因為地鐵有出口直達，之前創新高的很多都是它的出品。Marini也是臨海，就連細單位一房兩房，都有機會有海景，而且面向東南，看不到墳景，非常難得。Sea To Sky的海景跟海堤灣同款，而且開則實用，亦是區內熱門的樓盤！
市場短炒獲利個案很多
- Park Seasons一房單位，2025年10月以約476.6萬元一手買入，持貨只係7個月，2026年5月以555萬元沽出，帳面獲利78.4萬元。
- 凱柏峰2026年初有幾個短炒個案。一個一房單位持貨7個月，帳面賺62.7萬元；另一個同樣持貨7個月，賺約56.9萬元。
- Malibu一個兩房單位，投資者2025年低位買入後，只持貨3個月，就以630萬元轉售，帳面獲利約140萬元。
仲有好多好多，由於價錢低水，距高位仍有很大距離，機會很多，無論是自住還是投資短炒，都非常值得留意。
作者簡介：Anthony Sir（ 第一桶金）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，團隊亦有參與不同類型的項目投資如工廈活化、簡樸房、學生宿舍等等。
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