【香港樓市】 簡樸房 制度推行半年，截至2026年8月底，已接獲涉及逾 7萬個分間單位的登記申請，約佔全港估計11萬個分間單位逾六成，登記申請進度算是十分理想！
其中8月份申請明顯上升，單月新增申請已涉及逾4萬個分間單位，反映有關的做法是市民日益接受的，筆者一直同意以有管制和標準的簡樸房去取締危險、隱患處處的劏房，而我今次想由簡樸房這例子去討論施政的效果。
簡樸房 制度表現政策的前進
簡樸房制度除了表現政策的前進之外，更重要的是行政上的互動性強，政府諮詢市民之後有充分的吸收和互動，於是推出了寬限期、「早鳥」認證費優惠、服務隊協助申請各項房屋資源（例如過渡性房屋、單身人士宿舍、中轉房屋及臨時收容中心等），以及簡約公屋的配合，還有較「人性化」4年逐步落實的安排。
此外，推出簡樸房樣板房展示改造方案，公開工程改造費用與時間，同時保留務實彈性，例如可容許窗戶面向天井、「黑廁」、無須設廚房，以及水電錶設於單位內等安排，並提供改造及專業核證一條龍服務的供應商超過30間，有助業主加快改造及認證。
政府政策彈性
另外，政府透過6隊區域服務隊支援業主及租戶，包括家訪、街站、講座、填表工作坊，以及轉介涉嫌違反分間單位租務管制的個案。
以上的政策彈性，我們是見證着政府諮詢和互動改變，修正得大家也感到受尊重！《孫子》的所謂「道」者，正是「令民與上同意也」，即是「民心」與「上下同欲」！也即是中央政府的「為人民服務」了！
1997年前充滿爭議的「寮仔部」
這令筆者想起1997年前充滿爭議的「寮仔部」（房屋署寮屋管制組），兩個時代的強烈對比，反映到時代與體制不同下的民生政策對比！
二戰後大量移民湧入，香港山邊出現大片寮屋區，為配合城市發展，港英政府曾揚言要在回歸前清拆市區所有寮屋區，僅1982年登記在案的寮屋就多達57萬間。
「寮仔部」算是當年雷厲風行的行動組，有權即時清拆非法寮屋，為收回土地，會聯合警方等部門大規模行動。
當時實際環境有當時的需要
當然，當時實際環境有當時的需要，而清拆行動同時也附帶安置政策，受影響居民可獲配公屋、賠償或工廠單位，在1995年至1996年度，政府預留了1200個公屋單位及足夠安置2400人的臨時房屋單位，但處理這民間矛盾，最重要的是互相溝通與互動，當時安置方案不如今天特區政府般充裕，而溝通互動更不如現在的重視，因此拆遷過程極不順遂，甚至出現暴力抗爭！1969年馬仔坑清拆，居民甚至引發防暴隊到場！
簡樸房 取締劏房 政府的而且確做得細緻且落地
筆者童年在徙置區長大，因而格外關心草根階層的居住處境，對此有感而發，雖然我們常就政府的施政提出意見，但如何吸收民意，然後互動修改達致共贏處境，在以簡樸房取締劏房這項目上，政府的而且確做得細緻且落地！希望政府繼續進步，加強與民互動，互相支持，乃市民之福矣！
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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