【樓市走勢】近期本港私人住宅租務市場持續火熱。差餉物業估價署最新數據顯示，7月份私人住宅租金指數按月再升0.78%，連漲9個月，持續改寫歷史新高。在整體租務市場表現火熱的背後，將軍澳及東鐵線沿線屋苑更成為這波租金上升浪潮的「火車頭」，部分屋苑累計呎租升幅甚至突破一成，遠跑贏大市。
將軍澳屋苑呎租升幅達一成
在各區之中，將軍澳表現尤其突出，區內部分屋苑實用呎租平均升幅達一成，跑贏整體大市。事實上，政府大力推動國際教育樞紐，鼓勵各地學生來港留學，專才計劃亦令租務市場十分活躍。將軍澳區內有科技大學，巴士及小巴直達，加上配套成熟，自然成為大量來港專才與科大學生、教職員的租屋首選目標。
東鐵線沿線屋苑 首7個月租金升幅均逾10%
除了將軍澳外，貫穿香港中文大學、城市大學及理工大學等多所高等學府的東鐵線沿線，租務市場同樣炙手可熱。鄰近理工大學的紅磡區，當中的海濱南岸、海逸豪園及黃埔花園今年首7個月租金升幅均逾10%，跑贏大市；而鄰近中文大學的沙田及大圍區，區內的沙田中心及銀禧花園升幅逾一成，地標屋苑柏傲莊升逾8%；名城及金獅花園升逾7%；沙田第一城、好運中心等亦錄得6%以上的增幅。反映靠近大學校園或擁有鐵路直達優勢的港鐵沿線屋苑，已成為租務市場的最強剛需板塊。
本港的宿位供應嚴重短缺
隔著政府近年積極推動「留學香港」及各類人才計劃，持續為市場注入新增住屋需求；事實上，本港的宿位供應嚴重短缺，在龐大的非本地學生潮湧入下，有大批學生被迫外出租樓，直接支撐鄰近大學的屋苑租金，港鐵沿線屋苑同樣受惠。另一方面，各類人才計劃至今已批出超過十萬宗申請，這批專才收入穩定，租樓意欲強烈，部分更攜同家人來港，進一步擴大租務需求。
本港租金走勢主要由供求關係主導
市場近年高度關注美聯儲的息口走向，但事實證明，自2023年以來，無論息率曾經上調、見頂還是預期回落，本港租務市場始終保持獨立上升軌道。反映出現時本港租金走勢主要由供求關係主導，而非單純由利率環境決定。
租務市場求過於供的格局難以改變
在政府持續推動「留學香港」品牌及各類人才計劃的背景下，新增住屋人口將源源不絕。在宿位短缺問題短期內難以根治的前提下，租務市場求過於供的格局難以改變，預計直至今年年底，整體租金走勢仍可看高一線。
作者簡介：王品弟香港置業董事研究部王品弟（Peter Wong），擁有逾30年地產代理行業經驗，見證本港樓市多次週期變遷，熟知業界發展脈絡。累積豐富的一、二手樓盤成交實戰經驗，擅長運用數據分析樓市動向，結合對政策趨勢的敏銳洞察，為市場提供具前瞻性的樓市分析。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。