【樓市走勢】儘管地緣政治局勢瞬息萬變，但在全球資本市場以及與人工智能創新浪潮的雙軌推進下，全球頂級富豪的創富引擎依然高速運轉。
全球淨資產達10億美元創歷史新高
根據國際財富情報機構最新發表《2026億萬富豪調查》顯示，全球淨資產達10億美元以上的富豪人數，激增至3,795人的歷史新高，按年升約8.2%，創下近5年來最猛烈增幅。其總資產更飆升約12.8%至15.1萬億美元，展現出極致資本集聚效應。
香港坐擁106位億萬富豪 高居全球城市「第2位」
在這場全球財富配置的浪潮中，香港作為全球矚目的國際金融及財富管理中心，地位依然舉足輕重。報告顯示，香港坐擁106位億萬富豪，高居全球城市「第2位」，僅次於紐約，並在全國一眾城市中居首。值得留意的是，儘管受地緣局勢不穩影響，本港富豪人數微跌，惟其總財富卻逆勢增長4%至3,190億美元。
深刻反映出香港與內地資金流深層融合的獨特優勢，其自由流動的資金環境、成熟的金融法治，始終是全球高淨值人士進行戰略性資產配置的首選避風港。
近期本港金融市場表現亮眼
資本穩健累積，直接為本地超級豪宅市場注入極其深厚且強勁的「底氣」。近期本港金融市場表現亮眼，截至8月初IPO集資額已突破410億美元，進一步釋放強大的財富效應，吸引大量頂級買家搶先佈局本地超級豪宅。
8月份一手逾億元私宅成交 按月顯著飆升約87.5%
據美聯物業研究中心綜合數據顯示，8月份一手逾億元私宅成交高達15宗，按月顯著飆升約87.5%，創下年內第三高位。這股強勁動力推動今年首8個月逾億元一手成交累計達107宗，較去年同期的47宗大幅激增超過1.27倍，不僅超越去年全年總數，更正全力挑戰2018年109宗的歷史高峰，凸顯香港超級豪宅的極致價值與稀缺屬性。
港鐵約40年來最大規模的單一發展項目
超級豪宅市場表現火爆，進一步刺激整體樓市的氛圍，大型財團與發展商紛紛以實際行動對香港中長期前景投下信任票。日前港鐵屯門第16區站第二期大型商住項目進行招標，作為港鐵約40年來最大規模的單一發展項目，最終獲4家大型財團或組合入標應戰。財團積極競投新界西北戰略重地，進一步印證市場對本港中長期樓市發展的堅定信心。
8月份一手成交量重上逾千宗 按月回升約34%
與此同時，實體住宅市場同樣展現出強勁的復甦氣息，交投氣氛全面活化。8月份一手成交量重上逾千宗水平，按月回升約34%，創3個月新高。從日前將軍澳海瑅灣錄得「1客15食」的大額掃貨；到大圍站柏傲莊4房單位剛以呎價破3萬元刷新區內新高等，種種跡象均顯示市場資金正全方位加速流入樓市。
傳統「金九銀十」正式拉開序幕
展望後市，隨著傳統「金九銀十」正式拉開序幕，發展商正全面提速推盤，市場預計9月份或有超過2,000伙全新項目搶灘登場，推盤量較上月大增逾倍。
筆者預期，在發展商積極開價與市場積壓購買力釋放的雙重作用下，9月及10月兩個月累計一手成交量極有機會破3,000宗大關。當前本港樓市正處於「超豪宅領航、新盤再發力」的雙引擎驅動格局中，新一輪健康、穩健的新上升週期正全速啟航。
作者簡介：馬泰陽美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事，除專責集團中國內地、香港、澳門三地住宅物業及工商舖之業務外，亦兼管理美聯金融、美聯移民及美聯升學。曾負笈英國進修，擁有「工商管理碩士」學位，具備近20年豐富經驗，以「貼地管理」與創新思維著稱，憑藉敏銳商業洞察力、市場觸角及逆境應變力，帶領精英團隊進行專業管理，協助制訂集團跨領域戰略布局。
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