公屋聯會 日前公佈對 2026/27 年度《施政報告》房屋政策建議。當中建議政府可以考慮研究放寬強積金作置業用途；建議政府可考慮降低白表申請者首期至不少於5%，進一步減輕首置負擔；以放寬申請證明書限制，如容許輪候公屋達3年或以上的家庭，申請證明書獲綠表資格參與資助房屋計劃等。
公屋聯會 對施政報告房屋政策建議
公營房屋「頭輕尾量」問題逐步改善，社會更多討論及關注房屋從量變走向質變，提升市民居住質素。而且，也提出應有更多包括青年人在內的自置居所措施，讓市民能夠「住得到，住得好」。以下是公屋聯會的具體建議內容：
提升北部都會區宜居質素
公屋聯會認為，按政府現有的基礎，聚焦北都房屋項目先試先行，進一步提高居住空間。在未來規劃的公營房屋項目中，可把資助出售房屋實用面積，由現時不少於26平方米(約280平方呎)，提升至不少於33平方米(約350平方呎)，而較大單位比例則不少於發展項目50%；並可考慮吸引更多青年往北都發展，可以北都內的資助出售房屋計劃中，適度增加青年機會，例如提高一人申請者配額，或在產業發展中推動私人參建住宅項目，配合產業發展人才需要。此外，在出租公屋人均編配面積方面，由現時不少於7平方米上升至不少於10平方米，讓市民能有更舒適的居住空間。
研究強積金作置業用途
公屋聯會建議政府可以考慮研究放寬強積金作置業用途，例如協助首置人士在達至一定的強積金儲蓄情況下，可提取部分款項自置居所，並規定轉售及回撥，以平衡強積金作退休保障及自置居所的需要。
降低白表居屋首期要求
政府近年推出多項措施，協助青年自置居所，取得一定成效，值得支持。除了增加自置居所的機會外，減輕首置成本的負擔也是關鍵，因此，建議政府可考慮降低白表申請者首期至不少於5%，進一步減輕首置負擔，同時對房委會的收入並未構成損失，措施無論對購買一手或二手未補價居屋的申請者都得以受惠，值得政府考慮。
促進綠表購買資助房屋的流轉
為鼓勵更多公屋戶透過購買資助房屋單位，加快公屋流轉配，可以考慮放寬綠表申請的資格，如以綠表合組方式進行申請。公屋聯會建議，可考慮放寬直系親屬的公屋戶，如父母與子女分別居於不同的公屋單位內，可以綠表合組的方式申購資助房屋計劃，事前獲屋邨辦事處確認資格便可，毋須處理戶籍的增減或調遷安排，提供更多彈性，措施相信會吸引部分住戶參與「家有長者優先選樓計劃」，能夠達到長幼共住的目的，亦可以為房委會收回更多公屋單位進行編配，促進流轉。
放寬「綠表資格證明書」資格
公屋聯會建議，可以放寬申請證明書限制，如容許輪候公屋達3年或以上的家庭，申請證明書獲綠表資格參與資助房屋計劃。同時容許申請者到達限期並符合相關資格時，可以申請續期一次，有效期為12個月，即「證明書」有效期至最長不多於24個月。而在申請「證明書」期間，公屋申請及編配進度毋須暫停，增加靈活性。
建議推行「長者合戶先導計劃」
現時在公屋申請中，房委會亦推出「共享頤年」優先配屋計劃，兩位或以上年滿58歲人士，若同意共住一個單位，即可申請，會比一般家庭申請較早獲得編配單位。不過在屋邨管理政策中，未有推出公屋長者戶合住的計劃，隨著人口壽命延長，除了透過長幼共住的照顧方法，房委會亦可以考慮試行「長者合戶先導計劃」，讓兩名或以上長者親屬可申請合住，互相照應，並可考慮透過合戶後，給予租金寬免，提供多一項政策的選擇。
加快租置公屋單位流轉
現時房委會把轄下39條租置屋邨的空置單位，在收回及翻新後透過居屋及綠置居計劃售予綠表人士，成效顯注。然而，目前仍然不多於3萬個單位仍未出售。隨著屋邨樓齡增長，加快推售相關單位有急切性。本會建議可設立專屬調遷計劃，參考現時同類計劃的做法，以自選單位方式鼓勵租置屋邨租戶調遷，在收回公屋單位後改為出售，加快推售貨尾的進度。
增加公屋「富戶」購買資助房屋機會
對於現時的「富戶」家庭，應考慮推行措施，可參考現時為白表40歲以下的青年提供多一個抽籤號碼的做法，為「富戶」家庭也作出相同安排，向他們提供多一個抽籤號碼，以增加他們申請資助房屋的機會。
放寬「購買資格證明書」續期安排
現時綠表公屋戶及白居二申請者，在申請購買未補價資助房屋單位前，須要向房委會及房協申請「購買資格證明書」，有效期為12個月，期間便可以在居屋第二市場或住宅發售計劃第二市場物色住宅單位。為讓申請者更靈活作自置居所的安置，公屋聯會建議建議可以容許申請者到達限期並符合相關資格時，可以申請續期一次，有效期為12個月，即「證明書」有效期至最長24個月，增加彈性。
加快舊屋邨重建進度
近年，房委會積極推動舊屋邨重建，包括華富邨、彩虹邨、西環邨、馬頭圍邨，而在上年的《施政報告》中，亦提出研究模範邨重建，這是值得支持的。房委會於2013年在22個非拆售高樓齡屋邨進行重建研究，除上述屋邨外，仍有相當多的屋邨未有公佈重建的計劃，公屋聯會建議政府在可行的情況下，每年均能推進舊屋邨的重建研究，尤其應以鄰近地區合適的遷置資源為優先研究的策略，加快整體重建的速度。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。