【樓市走勢】受南港島線帶動及區內轉型效應影響，黃竹坑工廈部分業主隨市況調整叫價，帶動向隅買家加快進場。市場消息指，黃竹坑得力工業大廈低層相連戶剛以約1,158萬元易手，平均呎價低見約2,832元，買家為同區烘焙客轉租為買自用。
黃竹坑得力工業大廈平均呎價約2,832元
中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示，是次成交物業位於黃竹坑黃竹坑道49至51號得力工業大廈02樓A及B室，建築面積共約4,089平方呎，以約1,158萬元成交，平均呎價約2,832元。梁氏補充，新買家原於同區租用工廈物業經營烘焙業務，有見現時工廈呎價已大幅調整至極具吸引力水平，加上自用業務需求穩定，遂決定轉租為買，減少營運成本。
是次轉售帳面獲利約905萬
翻查資料，原業主分別於1991年12月以每平方呎約745元購入B室，以及於2000年1月以每平方呎約471元購入A室，涉及購入價約253萬元；若以成交價計算，原業主持貨約26年，是次轉售帳面獲利約905萬元，帳面升值約2.8至5倍。
梁氏續稱，得力工業大廈位於黃竹坑工商業區，地理位置優越，周邊匯聚多幢新落成商廈及酒店，加上距離港鐵黃竹坑站僅數分鐘步程，交通網絡完善，相信新買家正是看好區內的商業協同效應及發展潛力。
大廈單位呎價已逐步尋底
梁氏指出，現時該廈約有20個放盤，叫價介乎每平方呎約4,000元至6,000元不等。翻查紀錄，是次成交呎價約2,832元，與該廈今年6月錄得同廈7樓F室，面積約2,221平方呎，成交呎價約2,782元相若，反映大廈單位呎價已逐步尋底，屬區內極具吸引力的優質物業。
區內部分工廈呎價已較高峰期大幅調整
梁氏分析，港島區優質工廈向來深受實力企業青睞。隨著息口逐步回穩及價格尋底，黃竹坑憑藉港鐵南港島線的交通優勢，以及周邊新落成商廈與酒店帶來的商業協同效應，正持續吸引實力用家關注。目前區內部分工廈呎價已較高峰期大幅調整，成交價對比業主叫價顯著折讓，極具性價比。梁氏預料，會因而吸引不少原本在區內租務運作的企業抓緊時機轉租為買，以鎖定長期營運成本，帶動區內工廈成交量漸趨活躍。
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