香港樓市 ｜美聯物業公布， 美聯樓價指數 按周跌0.21%，走勢窄幅上落。一手搶焦點， 減價盤 增加， 美聯信心指數 更按周跌2%。減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份如下。
美聯信心指數 (MCI)是甚麼
美聯信心指數 (MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
美聯樓價指數 是甚麼
美聯樓價指數 乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩周前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每周一公佈。
美聯樓價指數 按周跌0.21%
美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯樓價指數最新報148.55點，按周跌0.21%，走勢窄幅上落；與四星期前相比，樓價則跌0.34%；至於本年迄今樓價依然累升10.27%。
部分急於沽貨的業主減價
與此同時，反映業主的放盤態度的 美聯信心指數 (根據每星期美聯網盤價格變化製作而成)最新報74.3點，按周跌2%。岑頌謙指出，隨著多個新盤推售及部署登場，利好樓市氣氛；不過，一手項目同時搶佔市場焦點，部分急於沽貨的業主減價以增加吸引力，導致減價盤有所增加，令信心指數下跌；然而，信心指數仍持續高於平均值，預示樓價向上趨勢未變。
美聯信心指數 及 美聯樓價指數
3區樓價按周呈個別發展九龍按周微升0.09%
若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報157.18點，按周跌0.9%；「美聯新界樓價指數」最新報134.88點，按周跌0.25%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報154.95點，按周微升0.09%。
若與四星期前相比，3區樓價同樣呈個別發展，港島區及九龍區分別跌0.13%及0.92%，新界區則微升0.09%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價依然全線向上，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別升12.41%、10.72%及9.2%。
美聯樓價指數及三區樓價變化 (8月31日)
減價盤 比率最多的三個區份
減價盤比率方面，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、荃灣、九龍灣。若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。
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