【理財個案】讀者：Hi 龔sir，我想問下你意見，我唔係本地人，但係係香港做左10年工，攞左永久身分證，同埋前幾年用9成買左樓，但係依家樓價係低過買入價。我無咩現金，但係有股票。
將去新加坡工作 想出租自住樓
之後我會去新加坡工作幾年，所以我諗住出租層樓。如果要出租層樓，我需要把按揭成數降到7成或以下，但係我依家無咁多現金。我想問下意見我應該要如何處理我層樓？應唔應該沽出我現有股票去降低按揭成數？因為我想長揸股票…
龔成老師分析︰考慮3個大方向
其實你情況，有少少困局。所以，好睇你價值觀，同埋思考焦點放邊度。方向大致有3個︰
- 當然係賣股票，放租物業。但前提係，你覺得個物業好好，十分適合你未來長線居住。同時，你離開香港時間較長，唔係3-4年，而係7,8年個種。焦點放係生活，唔非投資增值。
- 若你焦點係做增值，咁你考慮架係機會成本。因為本身香港你預長線唔會點升，所以長線增值潛力，大機會係優質股佔優。若你焦點係長線增值，咁你放棄物業，會係較合適。
- 如果只係短時間，例如3年，你又想保留物業，又唔想沽股票。咁你可以空置佢，當然會蝕潛在租金回報。但至少，唔洗沽優質股，浪費左長線增值機會。
無一個答案係完美，視乎你考慮重心係邊個位。
作者簡介：龔成（龔成Facebook專頁）是財經書作者，至今出版超過10本財經書，包括《股票勝經》、《選股勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》等，過往曾以萬元月薪滾出數百萬，現為股票班導師，身家過千萬元。
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