【樓市走勢】七月的二手私宅登記數字出爐，3,225宗，較六月銳減37%，總值263.54億元，蒸發逾四成。連續四個月的四千宗盛況，暫告一段落。數字是冷峻的，但若把它視作一幅畫的局部，而非全貌，便會發現，這不過是創作者在完成大面積鋪色後，擱筆片刻，靜待油彩乾透。
九個價格組別全線向下
九個價格組別全線向下。億元級豪宅最為波動，按月暴跌八成，僅三宗易手，金額同步縮減77%。中價物業方面，801萬至1,200萬元兩個組別分別減少43%，各錄306宗及161宗。400萬元以下的細價樓，向來是市場最厚實的底層，雖仍錄得三成跌幅，卻仍以1,015宗的數量，穩坐交投榜首，說明基層用家的步伐只是放緩，並未退場。
將軍澳按月減少42%
地區表現方面，港島、九龍、新界悉數下跌，幅度在三成五至三成九之間。將軍澳按月減少42%，仍以187宗登記，蟬聯最活躍地區，足見新發展區的韌性。十大活躍屋苑共錄289宗，按月縮減28%；匯璽急跌53%最傷，惟海逸豪園與NOVO LAND逆市回升兩成許，如畫中刻意保留的兩筆暖色，在一片冷調中顯得格外有生氣。
預期月登記量將維持在三千宗邊緣
踏入八月，暑假外遊氣氛濃厚，睇樓活動疏落，業主議價幅度未見放寬，買家亦不急於出手，雙方處於短暫的停頓狀態，預期本月登記量將維持在三千宗邊緣，靜候轉機。
市道靜默之際，筆者應多年好友、本地畫家余似心之邀，走進中央圖書館的「第二屆國際油畫交流大展2026」。逾250幅作品，來自中、俄、法與本地藝術家之手，風格紛陳，目不暇給。余似心首次參與這項國際展事，展出四幅以人像及人體寫生為主題的油畫，其中一幅《自畫像》，她對鏡作畫五六小時，利用透明顏料加強光線穿透皮膚的質感，近看是色塊堆疊，退後一步，肖像便活現眼前。
余似心向筆者憶述，十四歲習畫，其後因工作與家庭，放下畫筆多年，但那份對藝術的牽掛從未消散。待兒女獨立，她決定重返畫室，遠赴意大利，追隨俄羅斯畫家開辦的學院深造，重新調校自己的色感與筆觸，將不同文化的養分揉合進作品之中。
創作需要停頓 市場亦需要歇息
欣賞她的畫作，筆者想到樓市何嘗不是如此——創作需要停頓，市場亦需要歇息。一幅畫，從起草到完成，中間無數次疊色與洗去，最忌心急，往往要放下一段時間，回頭再看，才知下一筆該如何下。樓市經歷連續多月的疾奔與頻繁成交，買賣雙方都需要喘息。這段時間的登記量下跌，既非災難，也非轉勢，更像是畫家擱下畫筆，退後兩步，審視構圖與光暗的時刻。
油彩的魅力在於層次，沒有底層的沉實，上層的亮色便無從突出。樓市的底層，是那些從未消失的居住需求。縱使短期交投轉淡，市場上的用家始終存在，他們不會因為一兩個月的波動而消失，正如畫布上的底色，無論上面覆蓋多少層顏色，始終支撐著整幅作品的重量。
香港市場向來擁有極強的自癒能力
筆者與余似心相識多年，每次觀其新作，總有新的感悟。樓市的短期起伏，放在更長的時間軸上，其實只是畫布上的一層過渡色，不影響整體構圖，亦不損害最終的完成度。香港市場向來擁有極強的自癒能力，每次調整過後，總能沉澱出更扎實的基礎。退潮不是終點，而是讓人看清地勢的機會；潮水或許會暫時退去，但總會再來。此刻的靜好，正是為下一筆精彩而準備。
作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
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