樓市走勢 ｜讀者來信：Anthony Sir你好，最近新盤市場很熱鬧，幾個大型新盤同時登場，我們首次上車，兩個人想買個細兩房，那個比較好？

回覆讀者來信：四個大盤齊發點揀

世界盃過後，香港新盤市場突然熱鬧起來！之前兩個月只有細盤、微盤，現在四個大盤齊發，北都與市區正面交鋒！問的人非常多，一次過分析Park Silicon、叡璟、清水灣道33號與北都匯North Innovale，你想要押注未來，還是把握現在？

古洞北雙雄：鐵路紅利的開荒牛

會德豐的Park Silicon與恒基的北都匯North Innovale，幾乎是「鄰居」。步行到未來古洞站只需約兩分鐘，同享東鐵與北環線雙重優勢。

Park Silicon以「矽谷」為名，主打創科生活圈。全盤781伙，兩房佔比高達六成。發展商剛公布首批價單，折實均呎約17,671元，入場約505萬起。項目自設約十萬呎基座商場。

北都匯North Innovale則走「極短樓花」路線，682伙單位已獲入伙紙，預計年底即可入住，幾乎是現樓。恒基此前在粉嶺的One Innovale系列平均呎價約1.5萬，今次有機會再創佳績。

缺點…古洞北仍屬新發展區，短期生活配套尚未完全成熟。買家必須有心理準備，未來一至兩年仍要忍受「開荒」狀態。但未來旁邊有科技城及大學城，到深圳也近，相信是很大動力。

東西九龍，成熟配套的穩健選擇！

東九龍及西九龍各有大盤…

先講西九龍的叡璟，位於長沙灣發祥街，全盤逾2,200伙，屬西九龍近十年最大型私人住宅。第一期507伙已上載樓書，戶型涵蓋一至三房，會所連園林達17萬呎，樓下有10萬呎商場，擬引入「華潤萬象生活」作為基座商場，步行約兩分鐘即可接駁南昌站，租務需求向來穩健，參考匯璽租務市場，租客質素非常高。

對於位置及環境，我自己則覺得一般般，樓盤前身是潤發創庫，後來華潤補地價及改建住宅，長沙灣道分開東西兩面，東面近山生活配套比較成熟，很多民生小店。西面靠海，除了工商業、創庫及副食品批發市場外，還建了很多公屋居屋。不過華潤這個盤夠大，相信可以扭轉小區環境，只是樓花期太長，風險太高而已。

清水灣道33號設65萬呎基座商場

再講東九龍的牛池灣清水灣道33號，前身是聖約瑟安老院，九建籌備逾二十年，終以逾2,000伙的規模登場。第一期361伙主打二至四房，面積由492呎起，明顯瞄準家庭換樓客。基座65萬呎商場，更無縫連接彩虹站，並保留三座歷史建築，特色鮮明。

這個樓盤每次經過東九龍都會看見，雖然未有很詳盡的資料，但是已經有客人不斷在問。民生配套、菜市場等附近很多，反而商場就真的沒有了，最近都要去到德福、淘大，現在有個65萬呎的商場，相信可以提升整個小區的生活水平。最大扣分位在於彩虹站是一個很典型的基層民生區，看樓盤如何打造高級感。

投資可以參考這幾個盤的價錢

幾個樓盤，各有優點及缺點，自住的看自己需要，如果你住北區經常要通勤，成日上深圳玩，古洞啱晒你。如果返市區工，東九西九每日瞓多幾個鐘。投資的話，反而覺得可以參考這幾個盤的價錢，看看有沒有其他更好的選擇。例如將軍澳的新盤海堤灣，或者日出康城的半新盤，呎價仲平過古洞！啟德城、土瓜灣一帶的二手半新盤也隨時平過牛池灣，性價比可能更高，現在幾個盤都未開價單，到時再跟大家分析，最終投資都是看價錢及回報。

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