中原城市領先指數CCL連跌2周後回升：第三季目標再升2.4%

中原城市領先指數 CCL連跌2周後回升，升穿161點創近3年新高，中原地產相信樓價上升方向未變，但升幅減慢，CCL上試165點目標，現時相差3.87點或2.40%，或須第三季較後期才達到。

中原城市領先指數 第三季目標再升2.4%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報161.13點，按周升0.82%，是7月25日元朗芊御次輪價單銷售及將軍澳日出康城13A期海瑅灣II首輪價單開售當周的市況。世界盃結束後首周，新盤銷情理想，而且港股回升，帶動樓市氣氛，CCL連跌2周後回升，升穿161點，指數創2023年9月初後153周(近3年)新高。

惟樓價已上升逾一年，累升近兩成，二手買家轉趨保守審慎，成交放緩，短期樓價在高位反覆整固。8月多個大型新盤推售，市場反應熱烈，相信樓價上升方向未變，但升幅減慢，CCL上試165點目標，現時相差3.87點或2.40%，或須第三季較後期才達到。

CCL較去年5月低位回升19.21%，但仍較歷史高位跌15.79%

自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升19.21%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升19.45%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升18.60%，較2021年8月191.34點歷史高位跌15.79%。8月12日西南九龍長沙灣叡璟I公布首張價單102伙，15日元朗芊御價單銷售73伙，16日上水古洞北PARK SILICON第2期PALO SPRINGS首輪價單發售82伙，對本地二手樓價的影響將於2026年9月初公佈的CCL才開始反映。

2026年CCL暫時累升11.81%

2026年計，CCL暫時累升11.81%，CCL Mass升11.69%，CCL(中小型單位)升11.62%，CCL(大型單位)升12.75%，港島升19.32%，九龍升9.47%，新界東升10.53%，新界西升8.18%。

今天(2026年8月14日)公佈的指數，根據2026年8月3日至8月9日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成半的交易是在2026年7月20日至7月26日簽臨時買賣合約，是7月25日元朗芊御次輪價單銷售118伙沽116伙，將軍澳日出康城13A期海瑅灣II首輪價單開售108伙沽90伙當周的市況。

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