中原估價指數 ｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報73.43點，較上周73.25點上升0.18點，連續2周上升共13.99點。

中原估價指數 是甚麼

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈中原城市領先指數CCL驗證。

相信樓價升幅將放緩

美通脹增長溫和，緩解美聯儲局短期內加息的壓力，港股企穩25,000點以上，8月多個大型新盤接連推售，市場反應正面，帶動樓市氣氛，銀行按揭取態維持正面樂觀，預示短期樓價繼續上升未變。CVI有望企穩60點，但指數較之前2月初至7月初連續22周高企於80點以上的水平略低，而且今年樓價已累升一成，相信樓價升幅將放緩。

2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，CCL持續在136點到137點反覆爭持。

2026年樓價暫累升10.9%

4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌，並持續低企，CVI曾連升8周，7月底至9月中更連續8周企穩60點以上，同期樓價靠穩微升。9月重啟減息後，CVI連升7周，升穿並企穩80點水平，樓價穩步向升。

最新CCL報159.82點，較2025年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升18.25%，財案放寬印花稅後升18.48%，較減息周期前的135.86點低位升17.64%， 2026年暫累升10.90%。

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