中原( 工商舖 )表示，本港工商舖市場買賣交投熾熱，投資者、老牌家族及銀主紛紛積極減價散貨，帶動買賣成交量屢創新高，其中港島寫字樓交投加快，錄得多宗矚目成交，為大市提供實質支持。根據中原(工商舖)數據顯示，2026年7月份工商舖錄得約430宗買賣成交，連續3個月維持單月錄得逾400宗水平，與上月約436宗對比，僅窄幅上落；成交金額則錄得約51.67億元，按月上升約8.93%。當中，寫字樓買賣市場表現亮眼，錄得約110宗成交，按年上升約五成，創近5年來單月新高。中原(工商舖)預期，業主面對現實以蝕讓套現形式出貨，吸引本地用家及投資者趁低吸納，加上中資及外資新投資者實力進場，相信8月份工商舖買賣市場將保持「量升價穩」態勢。
中原( 工商舖 )潘志明：工商舖中寫字樓市場升勢強勁
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，7月份工商舖買賣市場錄得約430宗成交，按月及按年分別微跌約1.38%及增加約15.59%。買賣成交金額方面，7月份錄得約51.67億元，較上月微升約8.93%，與去年同期比較則回落約19.28%。在工商舖三大範疇中，寫字樓市場升勢強勁，7月份錄得約110宗買賣成交，按月增加約44.74%，按年升幅約五成，亦是自2021年4月以來再度單月錄得逾100宗成交；而成交金額則錄得約26.98億元，按月增加約19.35%，比去年同期則下跌約28.8%。
此外，商舖買賣於7月份亦同步回暖，共錄得約66宗成交，按月及按年分別增加約29.41%及約10%；涉及成交金額約11.36億元，較6月份上升約10.35%，比去年同期則微升約6.16%。而工廈買賣市場7月份買賣成交量錄得約254宗，成交金額約13.33億元，按月分別回落約17.8%及約8.28%，按年則分別微升約6.28%及下跌約13.54%。
工商舖 買賣連續3月維持逾400宗
潘志明續稱，7月份工商舖買賣市場錄得多宗涉及矚目成交，包括銅鑼灣邊寧頓街8號亨利集團中心全幢，以及同街18號廣旅集團大廈地下3號舖及車位，上月合共以約8.92億元易手，新買家為晉安實業王聰德家族。據悉，吳鎮科家族2017年購入該廈原址酒店及舊樓物業合併重建，最頂3層一直留作該家族自用辦公室；而地舖物業則於2012年購入，兩項物業合共涉資約17.8億元。在未計算大廈重建費用下，是次轉手帳面虧蝕約8.88億元，蝕幅接近五成。此外，原由吳鎮科家族持有的邊寧頓街13至15號Biz Aura全幢商廈，新近亦以約3.85億元易手，貼近意向價。
潘志明分析，本港工商舖買賣成交宗數連續3個月維持逾400宗水平，成交量逐漸重返2021年前後水平，惟現時市場呈現「以價換量」局面，放售物業價格於低位徘徊。然而，隨著本港甲級寫字樓空置率持續錄得改善，港島區商廈成交呎價見穩，成交宗數亦同步上升，相信可以港島甲廈先行提振整體大市表現。
此外，學生宿舍氣勢強，潘氏認為，市場新近錄得京東、偉合資本等外地資金進場投資全幢物業，進軍改裝學生宿舍市場，為工商舖市場提供新的支持，預料8月份工商舖買賣價格見穩定，成交量亦將維持現有水平。
7月份工商舖買賣成交宗數
| 工廈(約宗) | 寫字樓(約宗) | 商舖(約宗) | 工商舖總數(約宗) | |
| 2026/07 | 254 | 110 | 66 | 430 |
| 2026/06 | 309 | 76 | 51 | 436 |
| 與上月對比(約) | -17.8% | +44.74% | +29.41% | -1.38% |
| 2025/07 | 239 | 73 | 60 | 372 |
| 與去年同期對比(約) | +6.28% | +50.68% | +10% | +15.59% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
7月份工商舖買賣成交金額
| 工廈(約億元) | 寫字樓(約億元) | 商舖(約億元) | 工商舖總數(約億元) | |
| 2026/07 | 13.33 | 26.98 | 11.36 | 51.67 |
| 2026/06 | 14.54 | 22.61 | 10.3 | 47.44 |
| 與上月對比(約) | -8.28% | +19.35% | +10.35% | +8.93% |
| 2025/07 | 15.42 | 37.89 | 10.7 | 64.01 |
| 與去年同期對比(約) | -13.54% | -28.8% | +6.16% | -19.28% |
資料來源：中原(工商舖)及市場資訊
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