中原估價指數 ｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報73.25點，較上周59.44點急升13.81點。
中原估價指數 是甚麼？
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
相信樓價升幅將放緩
中原估價指數 上周輕微跌穿60點後，今周沒有再進一步向下，CVI終止3周連跌反彈，重上70點，並守住60點以上睇好區水平。反映息口不變，港股企穩25,000點以上為近兩個月高位，加上多個全新大型新盤部署推售，將帶動樓市氣氛，銀行按揭取態維持正面樂觀，預示短期樓價繼續上升未變。CVI有望企穩60點，但指數較之前2月初至7月初連續22周高企於80點以上的水平略低，而且今年樓價已累升一成，相信樓價升幅將放緩。
2025年1月美國總統特朗普正式上場，貿易戰升溫，美國聯儲局放緩減息步伐等因素影響，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。1月底，CVI結束之前連續13周於50點好淡分界線上下反覆徘徊的局面，2月間單周急跌至40點左右好淡分界區間下限水平，同期樓價未能進一步向上突破，中原城市領先指數CCL持續在136點到137點反覆爭持。
2026年樓價暫累升10.97%
4月初貿易戰升級，CVI再度回落至40點以下睇淡區，5周在40點之下反覆，樓價亦持續窄幅回落。5月初拆息急跌，並持續低企，CVI曾連升8周，7月底至9月中更連續8周企穩60點以上，同期樓價靠穩微升。9月重啟減息後，CVI連升7周，升穿並企穩80點水平，樓價穩步向升。
最新CCL報159.92點，較2025年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升18.32%，財案放寬印花稅後升18.56%，較減息周期前的135.86點低位升17.71%， 2026年暫累升10.97%。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。